Amerikas marked for renovering af boliger blomstrer. Mere end halvdelen af boligbyggerne, der blev bedt om National Association of Home Builders 'Remodeling Market Index, sagde, at de så en stigning i ombygningsaktivitet i første kvartal af 2019. Og forbedring af Amerikas boligrapport for 2019 fra Harvards fælles Center for Housing Studies bemærker, at hjemmet forbedringsmarkedet ramte et højdepunkt på hele tiden på 424 milliarder dollars i 2017.
Selvom installation af en pool i jorden eller tilføjelse af en overdådig master suite kan virke tiltalende, vil mange dyre boligopgraderinger dog ikke give et værdifuldt investeringsafkast (ROI) i det lange løb. Så hvis du er ivrig efter at skabe et overskud, når det er tid til at sælge dit hus, så tjek disse 50 måder at gøre dit hjem værdi til.
1 Tilføj noget smart teknologi.
Rede
"Foretag smarte forbedringer som din termostat, belysning, betjening af tastaturdøre, branddetektorer og sikkerhedskameraer. Hvis alt andet er det samme mellem flere hjem, som købere leder efter, ville dit hjem vinde med et smart boost, " siger Shawn Breyer, ejer af Breyer Home Buyers. Faktisk blev smart home-teknologi identificeret som en toptrend i Zillows 2019 Prognose for design.
2 Få dine træer trimmet.
Shutterstock / LaineN
En af de nemmeste måder at tilføje værdi til dit hjem kræver ikke engang en entreprenør. I henhold til rapporten om ombygning af virkninger af 2018 fra National Association of Realtors (NAR) er de anslåede omkostninger ved træplejetjeneste - inklusive anvendelse af trægødning, beskæring, beskæring, træfjernelse og træsprøjtning - $ 2.000, hvilket er 100 procent af hvilket gendannes, når købere sælger deres hjem.
3 Fjern tæpper.
Shutterstock
"Moderne boligkøbere slukkes ved tæpper, " siger Earl White, grundlægger af House Heroes Realty og House Heroes, LLC. "At lægge et skinnende nyt trægulv på tværs betaler let for sig selv flere gange." Og hvis du er bekymret for, at autentiske gulve vil koste dig en arm og et ben, er der altid "gode alternativer til traditionelle trægulve, " siger White. "Renovatorer i hjemmet kan købe konstrueret træ eller laminat træ til en brøkdel af prisen på et dyrt gulv."
4 Genoverflader dine skabe.
Shutterstock
Selv hvis du ikke har penge i dit budget til at renovere hele dit køkken, kan du stadig opgradere din plads ved at genskabe dine skabe igen. ”Bare fordi noget ser slidt eller slået ud betyder det ikke, at det skal udskiftes, ” siger White. "Resurfacing tilføjer betydelig markedsværdi - uden at bryde banken."
5 Byg et dæk.
Shutterstock / alabn
Hvis du er ivrig efter at gøre dit udendørs rum til et, der markant øger dit hjem værdi, er det at opbygge et dæk et godt sted at starte. I henhold til Remodeling 's 2019-omkostningsversus værdi-rapport fra 2019 gav sammensatte dæk tilføjelser et 69, 1 procent afkast på investeringen, da det var tid til at sælge - eller omkring $ 13.000 på et $ 19.000 projekt.
6 Tilføj et vandingssystem.
Shutterstock
Mens husejere elsker udseendet på en frodig græsplæne eller have, er deres ønske om at lægge benarbejdet for at bevare deres grønne omgivelser en anden historie. Så hvis du er ivrig efter at øge dit hjemmeværdi, kan du prøve at tilføje et vandingssystem til dit udendørs rum. I NARs rapport om ombygning af 2018 om remodellering blev tilføjelsen af et overrislingssystem placeret niende på listen over projekter, der sandsynligvis tilføjer en videresalgsværdi til et hjem, hvilket i gennemsnit giver en ROI på 86 procent.
7 Skift de øverste eller kabinetfarver i dit køkken.
Shutterstock / Artazum
Selvom det at have ensartet køkkenkabinet kan virke som et af dit hus salgspunkter, skal du vælge lette øverste skabe og mørke nederste skabe, hvis du vil have din bolig til at sælge for en præmie. Ifølge en rapport fra Zillow fra 2018 hentede boliger med såkaldt smokingkabinet $ 1.500 mere end forventet i gennemsnit.
8 Tilføj noget loftsisolering.
Shutterstock
Et dybt hjem - eller et hus, der ikke holder fast i den kølige luft, der pumpes af dens klimaanlæg - er en sluk for boligkøbere. Heldigvis kræver det kun lidt isolering på loftet for alvorligt at forbedre dit hjem værdi både nu og i fremtiden.
"I gennemsnit vil du se et investeringsafkast på 108 til 116 procent, " siger April Palomino, en ejendomsmægler hos Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. "Det er fordi isolering beskytter hjemmet mod overførsel af varme og derved reducerer energiregninger. Isolering forhindrer også, at fugt kommer ind i delikate dele af dit hjem og bevarer din investering."
9 Udskift din daterede garageport.
Shutterstock
Nyhedsglimt: Den snusket garageport, du har taget sikkerhedskopi i hundrede gange, ødelægger dit hjems kantstenappel. Heldigvis er det ikke en meget dyr investering at udskifte den, og at gøre det kan gøre dit hus meget mere attraktivt i det lange løb.
"Ved at installere en ny garageport kan du se op til 92 procent afkast på din investering, " siger Palomino. "Garageporte øger kantstenen, giver sikkerhed og sikkerhed og hjælper endda med energiregninger, hvis de er isoleret."
10 Tilføj nogle stålindgangsdøre.
Shutterstock
"Indgangsdøre i stål øger kantstenen - de er slanke og rene og kommer i forskellige finish og paneler, " siger Palomino. "De øger sikkerheden i dit hjem og står op til slid… og er ikke udsat for snoede eller rådne." De har også en 91 procent afkast, noterer hun.
11 Tilføj noget finér.
Shutterstock
Alt, hvad det kræver, er en lille stenfiner, der helt ændrer dit hjem udvendige æstetik og øger den kantklæbende appel. "Fremstillet stenfinérbeklædning kan give dig op til 92 procent afkastet på investeringen, " ifølge Palomino.
12 Afslut eventuelle mindre reparationer rundt om i huset.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Du synes måske, at de små reparationer rundt om i huset er spild af tid, men hvis du ikke deltager i dem rettidigt, kan du ende med at miste en masse penge.
"Foretag mindre reparationer i hjemmet, " foreslår Palomino. Pr. Ekspert er lækige vandhaner, plader med skader, revnet gips, ødelagte vinduer, manglende skærme og indbuede dørkamre gode steder at starte.
13 Opgrader din landskabspleje.
Shutterstock
"Landskabsarkitektur er en af de mest omkostningseffektive måder at øge din hjemmeværdi på, " siger Patrick van den Bossche, præsident for Realty Executives International. "Sunde træer, planter og blomster sammen med en velplejet græsplæne kan forbedre husets udseende. Fjern også død vegetation, skjul slanger og hold alt sammen uberørt for at få det bedste første indtryk."
14 Installer noget udendørsbelysning.
Shutterstock / Grisha Bruev
Det første skridt hen imod at gøre din baghave til et perfekt underholdende rum med optimal videresalgsværdi? Installation af noget udendørs belysning. NAR rapporterer, at landskabsbelysning koster et gennemsnit på $ 5.000, og sælgere inddriver halvdelen af omkostningerne, når de markedsfører deres ejendomme.
15 Afslut kælderen.
Shutterstock
Transformering af det uafsluttede rum i din kælder kan være nøglen til at sælge dit hjem til en præmie.
"En uafsluttet kælder kan være en guldmine, " siger Morgan Franklin, en ejendomsmægler hos Atlas Trust Real Estate. "På mit marked er firkantede optagelser under klassen værd $ 60 til $ 80 pr. Fod og kan afsluttes for mindre end $ 40 pr. Fod."
16 Gentag dit køkkenbord.
Shutterstock
Disse gamle laminat- eller flisebænke bringer dit hjem til appel og dets potentielle salgssted. Heldigvis er det nemt at installere granit- eller kvartsdiskere, og det kan hurtigt forbedre udseendet og værdien af dit sted. "Udskiftning af bordplader kan afsluttes for under $ 10.000 og vil have en enorm indflydelse på værdien, " siger Franklin.
17 Installer forsænket belysning.
Shutterstock
Vil du få hvert værelse i dit hjem til at se lysere, smukkere og dyrere ud? Svaret er enkelt: forsænket belysning.
"Stuer bør have fire indbyggede lys, gange og køkkener skal også have nogle få, " foreslår Brian Dougherty, administrerende partner hos Robert Paul Properties i Boston. "Afhængigt af elektrikeren og kompleksiteten i ledningerne, kan et enkelt forsænket lys koste mellem $ 150 til $ 250 installeret. Hvis pengene er stramme, vil jeg anbefale at fokusere på underholdning og opholdsrum først inden soveværelser."
18 Opgrader med den rigtige hvide maling.
Shuttterstock
Da alle hvide malinger ikke oprettes lige, kan det at gøre, hvorvidt det er rigtigt for din plads - og tilføje det til dine vægge og beklædning - gøre dit hjem meget mere værdifuldt.
"Selvom der bogstaveligt talt er hundreder af forskellige hvide malinger at vælge imellem, kan en, der har den mindste farve af gråt eller sølv, være moderne, frisk og sofistikeret, " siger Dougherty. "Hvid er meget 'ind' nu. Det er opdateret, frisk, enkel og chic, og vigtigst af alt, begrænser ikke en køber fra at forestille sig selv i dit rum, som en bordeaux eller mørkere farve måske."
19 Udskift dine skabsdørhåndtag og skuffetrækker.
Shutterstock
Selv hvis du ikke har meget tid eller penge at bruge på et komplet køkkenopkøb, kan du nemt opgradere det kulinariske rum med minimale midler og kræfter. Ifølge Brenda DiBari, en licenseret ejendomsmægler med Halstead Real Estate, giver det at udskifte dateret skuffeskuffe eller -knopper indtryk af et opdateret rum uden at koste en formue.
20 Udskift dine gamle vinduer.
Shutterstock
Vil du gøre dit hjem mere støjsvagt, sænke dine energiregninger og tilføje værdi, når det er tid til at sælge? Skift derefter de gamle vinduer ud for et nyt sæt vinylplader. Mens du betaler cirka $ 17.000 for at erstatte 10 vinduer i dit hjem, vil det give en afkast på 73, 4 procent.
21 Udskift ansigtsplader og vægafbrydere.
Shutterstock
Disse metalliske lysafbryderdæksler er måske en gang gået med dit hjem indretning, men nu ser de bare dateret ud, og det er tid for dem at gå, siger DiBari. Heldigvis koster det kun et par dollars og det tager kun få sekunder at udskifte billige plastdæksler med mere elegante træ-, keramik- eller metalplader med bedre æstetisk appel og ROI.
22 Installer et rack til gryder og pander.
23 Opdater dine kunstværker.
Shutterstock
Nogle gange er det at øge dit hjem værdi så simpelt som at udskifte det daterede familieportræt til noget lidt friskere. "Boligindretning og kunstværker har en enorm indflydelse på den følelse og værdi, som dit hus giver, " siger DiBari. Hun foreslår, at du "omorganiserer eller udskifter vægophæng med friske nye kunstværker."
24 Byg en gårdhave.
Shutterstock
At opbygge en gårdhave i din baghave kan øjeblikkeligt tilføje appel til dit rum. Nye terrasser var den sjette mest ønskelige udendørsopgradering i NAR's 2018-ombygningseffektrapport om udendørs funktioner. Og de giver en afkast på 55, 2 procent, ifølge Remodeling- magasinets omkostningsrapport for 2019 i forhold til værdi.
25 Opgrader din entryway.
Shutterstock
Din entryway kan være et vigtigt salgssted, når det kommer til potentielle købere. "Virker låsen? Er det en indbydende indgang? Flisemaling på hoveddøren? Knust glas?" spørger Trey McCallie, hovedmægler hos Urban Toolbox Real Estate. "Gør indgangen til et showplace og sæt et positivt indtryk fra starten."
26 Powerwash dit hjem.
Shutterstock
Du bruser regelmæssigt - og dit hjem bør også. "Når købere trækker sig, dømmer de dit hjem med det samme. Du har aldrig en anden chance for at gøre et første indtryk, " siger McCallie. På grund af dette anbefaler han strømspylingshuse for at befri dem for snavs og affald, der har tendens til at samles på udvendig sidespor.
27 Giv din stue et lag taupe-maling.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
En gallon maling er ikke en enorm investering. Valg af den rigtige farve kan dog gøre en enorm forskel i salgsprisen på dit hjem. I henhold til Zillows 2018 Paint Color Analysis, tilføjede en lys taupe-stue næsten $ 3.000 til husejernes lommer på salgstidspunktet.
28 Mal din hoveddør igen.
Shutterstock
Enkelt, selvom det kan se ud, bare at male din hoveddør kan øge dit hjems værdi alvorligt.
"Det tager nogen et minut at beslutte, om de vil ind i dit hjem. Hvis du sælger, kan det minut koste dig tusinder i mistede muligheder og dage på markedet!" siger den New York-baserede interiørarkitekt Denise Gianna, ejer af Denise Gianna Designs. "Giv dit hjem en kamp chance. Mal din indgangsdør og skodder (dine garageporte, hvis det også gælder). Dette er billigt og et must - beslægtet med at vaske dit ansigt, før du forlader huset! Brug dyb, fed blues, greener og vintoner for at tilføje stil."
29 Skift gamle lysarmaturer ud.
Shutterstock
Spørg enhver ejendomsmægler eller designer, så fortæller du dig, at de billige armaturer til husholdningsforretninger ikke tjener dig en større lønningsdag, når du skal sælge dit hus. Opgrader imidlertid din belysning, og du vil også opgradere denne check fra en potentiel køber. "Hvis du stadig lever med de originale bygmesterarmaturer (tænk på afrundede flushophæng og cookie-cutter lysekroner)… så ser jeg på dig!" siger Gianna. "Belysningsarmaturer, som hardware, er dit hus smykker."
Den gode nyhed? "Armaturer, der komplimenterer din hjemmestil og er stilfulde, findes i bogstaveligt talt alle prisklasser, " siger hun.
30 Del dine stofstykker ned.
Shutterstock
Mens tunge gardiner, polstrede møbler og et uendeligt hav af kastepuder plejede at være højden på interiørmoderne, vil alt dette rod ikke tjene dig nogen ekstra penge i dag.
"Fjern overskydende puder, kast, puder og gardiner. Rene linjer - uanset hvad din husstil - er aldrig i stil, " siger Gianna. "Stoffer fanger fugt, støv og allergener. Lag med gardiner obskure lys og kan få vinduer til at se mindre ud, lofterne er lavere og alt det gråede. For mange puder og kast gør ikke en sofa indbydende."
31 Installer en ildgrube.
Shutterstock / randy andy
Hvem siger, at dit udendørs rum kun skal kunne bruges om sommeren? At tilføje en ildgrube vil ikke kun gøre det muligt at tilbringe kølige efterårsaftener udendørs, men det vil også øge den samlede værdi af dit hjem. NAR rapporterer, at tilføjelse af en udendørs brandfunktion koster et gennemsnit på $ 6.000, men inddriver $ 4.000 af disse omkostninger - eller 67 procent - når det er tid til at sælge.
32 Refinish dine gulve.
Shutterstock
"Hvis dine gulve ikke er i god stand, skal du bruge penge på opgraderingen, " siger Brad Malow, en licenseret ejendomsmægler hos Compass. "Der er forskellige økonomiske niveauer af renoveringer, du kan gøre med gulvbelægning. Hvis det er hårdttræ, har du mulighederne for blot at slibe og polde, plette, overlægge eller udskifte helt."
33 Reglasser dit karbad.
Shutterstock
Dit gamle karbad behøver ikke udskiftes med en dyr klodefodsmodel for at tilføje værdi til dit hjem. Ifølge Malow er regladering af et karbad en lige så lukrativ opgradering af hjemmet, der er meget mere overkommelig. "Det er en relativt billig mulighed og vil give købere mulighed for at se et lyst hvidt, mousserende sted at slappe af, " siger mægleren.
34 Genforbered dine bruser fliser.
Shutterstock
På lignende måde kan genfugning af dit badeværelse flise få dit badeværelse til at skinne igen i en klemme. "Ingen ønsker at trække et bruseforhæng tilbage og se sort snavs, " siger Malow. "Genfugning af fliser er et let, lille projekt, der kan få flisebelagte vægge til at føles som nye."
35 Opret et udendørs opholdsområde.
Shutterstock
Oprettelse af en lille siddeplads udendørs kan være det sidste præg, du har brug for, for at styrke dit hjem udvendige appel. "Sæt et dæk eller veranda ud som et udendørs opholdsområde med behagelige hynder på møbler, et udendørs tæppe, en grill… eller et tv, hvis området er dækket, " siger Sheila MacDonald, en ejendomsmægler hos J Barrett & Company. "Dette udvider firkantens optagelser i et købers sind."
36 Indsæt dit vaskerum.
Shutterstock
Dit vaskerum - hvis du er heldig nok til at have et - kan være nøglen til at tilføje din bolig alvorlig værdi. "Hvis du har en plads i vaskerummet eller et andet lille område, skal du scene det som et indpakningscenter med indpakningspapir, buer, bånd, saks osv. Eller et havecenter med nogle leregryder, en murske, beskæringssaks, pottejord, "foreslår MacDonald. "Dette gør et spildt rum til et ekstra 'luksuriøst' rum med meget få penge."
37 Maksimer din garageopbevaring.
Shutterstock
En rodet garage vil ikke vinde potentielle købere. Hvis du ønsker at gøre din plads mere attraktiv, funktionel og tiltalende for en person, der er villig til at betale topdollar, er det tid til at tilføje noget lager og rydde den rodede plads.
"Invester i billig opbevaring hylder eller hængende til din garage, " foreslår MacDonald. "Gør det til det organiserede rum, som folk ønsker, at de havde i deres nuværende hjem."
38 Mal dit garagegulv.
Shutterstock
Vil du have en anden nem måde at få din garage til at skinne? Alt, hvad det kræver, er lidt maling. "Hvis garagegulvet er pænt, kan du måske male det med den akrylmaling, der er lavet til garagegulve, " foreslår MacDonald.
39 Organiser dit mudroom.
Shutterstock
At få mest muligt ud af en bagudgang er en nem måde at tilføje en vis alvorlig værdi til dit hjem i en fart. "Tilføj en bænk med kroge til frakker og måske kurve nedenunder til sko, hatte, vanter osv. I et område, der kan blive et provisorisk mudderrum, " anbefaler MacDonald.
40 Tilføj lidt lys i køkkenet.
Shutterstock
"At tilføje lampe, der ikke er købt, vil virkelig gøre pladsen lysere, " siger Ralph DiBugnara, præsident for Home Qualified og vicepræsident for boligfinansiering. Heldigvis er alt, hvad det kræver, et par LED-lygter, der holder sig fast for at opnå det udseende, du ønsker, så dette er en overkommelig og nem måde at øge dit hjem værdi på.
41 Gå efter energieffektive apparater.
Shutterstock
Ivrig efter at gøre dit køkken til et vigtigt salgssted for dit hjem? "En investering i nye energieffektive apparater vil ikke kun se bedre ud, men vil spare dig for penge på dine elektriske regninger, " siger DiBugnara.
42 Gå minimal.
Shutterstock
Som overordnede regel giver udsmykkede stoffer, mønstre og designformer normalt ikke et stort ROI. Når du søger at forbedre dit hjem værdi, giver minimalisme maksimale penge. "Købere i dag er meget påvirket af hjemmeshows, som de ser på HGTV, og det ser ud til at diktere, hvad mange mennesker siger, at de leder efter: neutrale farver, rene overflader, minimale vinduebehandlinger, " siger MacDonald.
43 Bliv fed med din badeværelsefarve.
Shutterstock
Mens neutraler kan tjene dig godt i resten af huset, kan en vis stor kontrast i badeværelset gøre dit hjem mere værdifuldt i det lange løb.
"Prøv at male resten af dit badeværelse med en høj kontrastfarve for virkelig at få alt til at glitre, " siger DiBugnara. "Badeværelser er stadig et område, som de fleste købere virkelig ønsker at se nye og skinnende."
Så hvilken farve skal du bruge til dine badeværelsesvægge? Nå, hvis det er målet at maksimere dit hjem salgspris, så er blå dit bedste. I henhold til Zillows rapport fra 2018 tjener blå badeværelser sælgere næsten $ 3.000 mere end forventet.
44 Installer kanalfrie minisplitter.
Shutterstock
Ingen elsker at komme hjem til et overophedet hus på de varme sommerdage. Heldigvis, selvom du ikke har eksisterende kanalarbejde, kan du nemt gøre dit hjem køligere ved at installere kanalløse minisplitter for at holde din plads en behagelig temperatur hele året rundt, siger Elizabeth Bain, en ejendomsmægler med Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.
45 Opgrader dit skabsplads.
Shutterstock
En lille skabsopbevaring går langt, når det gælder at øge dit hjem værd. Og heldigvis behøver du ikke bruge tusinder for at tilføje større værdi. "Føj hylder eller to rækker med bøjler til små skabe for at få det til at føle sig tilpasset og tilføje lagerplads, " foreslår Bain.
46 Tilføj nogle grå toner.
Shutterstock
Ud over disse blues i dit badeværelse og disse taupe-stuevægge, kan et gråt soveværelse være nøglen til at gøre dit hjem til en mere værdifuld ejendom. "Grå er den varme farve lige nu, " siger Bain.
47 Udskift dine grundlæggende om badeværelset.
Shutterstock
Selvom det kan virke mærkeligt, kan et nyt toilet faktisk være den ting, der opgraderer dit badeværelse nok til at gøre det til et mere værdifuldt og ønskeligt rum. Hvis du vil se dit hjem salgspris stige, "Udskift toilet for et mere effektivt og moderne udseende, " foreslår Nancy Wallace-Laabs, en licenseret ejendomsmægler hos KBN Homes, LLC.
48 Opdater din vandhane.
Shutterstock
Bare tilføjelse af en ny vandhane i dit køkken kan gøre hele forskellen, når det gælder værdien af dit rum. "Opdatering af vasken med en moderne udseende vandhane tilføjer den 'wow'-faktor til ethvert køkken, " siger Wallace-Laabs. "En mindre køkkenindretning vil forbedre det generelle udseende og fornemmelse af dit køkken uden at bryde banken."
49 Tilføj et lydisoleret rum.
Shutterstock / fizkes
At skabe noget beroligende rum i dit hjem - uanset om det er et yogastudie eller en læsehane med en kæmpe komfortabel stol - vil opgradere dens værdi. I henhold til Zillows designprognose i 2019 er lydisolerede rum - især dem med andre beroligende elementer, som farvet belysning og elegant minimalistisk design - meget efterspurgte hjemmefunktioner.
50 Hold med Joneses.
Shutterstock
"Hvis renoveringer i dit nabolag er enkle, skal du holde det enkelt. Ellers finder du dig selv at bruge for meget på at opdatere din ejendom, men vil ikke indse, at investeringen er tilbage på lukningsdagen, " siger Wallace-Laabs. "Gå til åbne huse i dit kvarter, før du bringer dit hus på markedet. Vær opmærksom på køkkenet, badeværelserne, gulve og inventar - så gå hjem og start med disse ideer." Og for mere enkle måder at forbedre dit hjem på, skal du tjekke disse 33 lette opgraderinger til hjemmet for at opdatere dit hus til foråret.
