For de fleste er det at købe et hus den største investering, de nogensinde vil foretage. Desværre for dem, der stadig lejer i 30'erne og 40'erne, kan det ofte føles, som om du har gået glip af din mulighed for at få fat i en ringe på ejendomsstigen; mens dine venner betaler deres prioritetslån, føles det som om du bare trækker vand. Men dette kunne ikke være længere væk fra sandheden. Faktisk er det bare den smarteste beslutning, du har taget at vente til du er i 40'erne for at købe et hjem.
Med prioriteter om din karriere, økonomi og familie regnet ud (eller i det mindste klarere end de var et årti eller to tidligere) er dine 40'ere det ideelle tidspunkt at beslutte, hvor du vil være i livet - bogstaveligt talt. Før du begynder at slå dig selv for at gå glip af, skal du opdage, hvorfor du ventede indtil nu med at købe ejendom var den klogeste beslutning, du nogensinde har taget. Og når du er klar til at begynde at forberede denne udbetaling, skal du lære de 40 nemmeste måder at spare penge på i 40'erne.
1 Du kan opbygge dit kreditresultat
Foretagelse af mindstebetalinger på dine kreditværdier i 20'erne kan have været din eneste mulighed på det tidspunkt, men det satte dig ikke i en god position til at få en konkurrencedygtig prioritetsrente. Ifølge Credit Karma har personer fra 18 til 34 faktisk en gennemsnitlig kreditværdi på under 630 - ikke præcist pantemateriale. Heldigvis kan du med et ekstra årti eller to under dit bælte opbygge disse score, hvilket gør det lettere at sikre en rimelig prioritetsrente. Heldigvis kan du nemt få disse numre til et sundt område med de 7 bedste måder at øge dit kreditværdighedsresultat.
2 Du bliver bedre til at budgettere
Det er svært at holde sig til et budget, når du bare næppe skraber forbi. Heldigvis tjener de fleste af os en sundere løn, når vi er i 40'erne, hvilket gør det meget nemmere at budgettere med et prioritetslån, pensionsopsparing og endda lejlighedsvis ferie i tankerne.
3 Du har mere tid til at spare til et depositum
Medmindre du har levet en asketisk eksistens, siden du tjente din første lønseddel, er det ingen let opgave at spare til et depositum i et hjem. Hvis du køber i 40'erne, behøver du ikke bruge dine tidlige år på at leve som en munk for at finansiere dine drømme. Selv hvis du begynder at spare et beskedent beløb i 30'erne, kan du have en sund udbetaling klar til at gå et årti senere. For nemme måder at øge din indkomst på skal du lære de 40 måder at strække din løncheck med 40 procent på.
4 Det er mere sandsynligt, at du har en partner til at dele udgifter med
Med en rystende økonomi og en kandidatgrad, der hurtigt bliver den nye bachelor, gifter folk sig senere og senere over hele verden. Ifølge Pew er medianalderen for ægteskab syv år senere, end den var for 50 år siden; faktisk er den alder, hvor den største procentdel af amerikanske kvinder er gift, 48. Det betyder, at hvis du venter, indtil du er i 40'erne for at købe et hjem, øger sandsynligheden for, at du har nogen at dele disse pantebetalinger med.
5 Disse studielån kan bare blive betalt af
Shutterstock
Selvom det kan se ud som, at du aldrig vil betale af disse studielån, i dine 40'ere, er det sandsynligvis, at drømmen om at være studerendes gældsfri er en realitet. Forskning antyder, at op til 60 procent af individerne forventer at afbetale disse lån i 40'erne, hvilket betyder, at 40-plus er en førsteklasses tid til at tackle et prioritetslån, når disse lån først er en saga blid.
6 Og det er mere sandsynligt, at du har en kandidatgrad
Shutterstock
Mens knap 11 procent af amerikanerne har kandidatgrad, når de når 34, har næsten 14 procent en avanceret grad et årti senere, ifølge den amerikanske folketælling. Dette antal kan stadig være lille, men ROI i en kandidatgrad er alt andet end. I henhold til forskning, der er foretaget på Georgetown University, tjener folk med kandidatgrader i gennemsnit $ 17.000 mere end dem med en bachelorgrad eller derunder. Og når du prøver at spare for en udbetaling, kan $ 17.000 betyde forskellen mellem et starter hjem og et, du er ivrig efter at blive i for evigt.
7 Du har mere tid til at uddanne dig selv på markedet
Som enhver, der forvitrede subprime-krisen kan fortælle dig, er markedsvolatilitet lige så reel som den er skræmmende. Heldigvis har folk, der køber ejendom i 40'erne, sandsynligvis kørt adskillige op- og nedture på ejendomsmarkedet og lærte lidt om den potentielle volatilitet i deres investering undervejs. At vide, at det enorme hus, der har behov for større renoveringer, muligvis ikke tjener, selv din oprindelige investering, kan hjælpe dig med at tage klogere beslutninger om, hvad du skal købe. Når du har mestret markedets op- og nedture, skal du uddanne dig selv med de bedste tip til at købe fast ejendom.
8 Du behøver ikke at bede dine forældre om et lån
Shutterstock
Dine forældre har måske fodret, klædt og badet dig, men at bede dem om at afskaffe penge til dit hus tager tingene lidt for langt. Forskning antyder, at et svimlende antal mennesker i 20'erne og begyndelsen af 30'erne får hjælp med en udbetaling fra deres forældre. Selvom denne form for økonomisk bistand er rart, er det endnu pænere at hjælpe med at give tilbage til dem, der har brugt så mange år på at pleje dig, og når du er i 40'erne, er det mere med dine egne regninger - og måske nogle til dine forældre - mere muligt end nogensinde.
9 Du er mindre tilbøjelig til at udslette dine besparelser
Shutterstock
Ifølge US Census-data er den gennemsnitlige nettoværdi for personer under 35 år kun $ 6.900. I en alder af 44 springer dette nummer til $ 45.740, et beløb, der let kan indstille dig med en sund udbetaling for et hjem uden at udslette alle dine besparelser. Hvis du spørger os, ser det ud til at være ret forsigtigt at vente med at købe denne ejendom, når alt kommer til alt.
10 Du kan undgå at betale privat prioritetsforsikring
11 Du får tid til at lære om området
Den bedste måde at beslutte, om du vil bo et sted, er faktisk at bo der. At lære om et samfund, fra den slags aktiviteter, der er tilgængelige i området til de politiske tilbøjeligheder for dine naboer, før du vil købe, er afgørende for din langsigtede lykke i et hjem. Heldigvis, hvis du køber i 40'erne, har du haft masser af tid til at udvide din by til vores by og hjælpe dig med at tage en uddannet beslutning, før du bruger dine besparelser på en udbetaling.
12 Og tid til at afprøve tjenester som skoler
Shutterstock
For mennesker, der ønsker børn, er det vigtigt at have gode muligheder for offentlig og privat skole. Hvis du er i 40'erne, har du langt større sandsynlighed for at have et barn, der allerede er skolealder, end du ville være i 20'erne eller 30'erne. Det betyder, at du kan undgå at købe et hus i et kvarter, der oprindeligt virkede godt, men i virkeligheden indeholdt mindre end stjernernes skoler og derefter føle pres for at sælge med et tab til fordel for dine børns uddannelse.
13 De penge kan tjene dig mere investeret
Shutterstock
Mens ejendom ofte er en stor investering, vil disse udbetalingspenge sandsynligvis tjene dig mere, hvis de bruges til at finansiere en forskelligartet investeringsportefølje. At placere dine penge på investeringskonti kan hjælpe dem med at vokse støt, indtil du er klar til at hæve udbetalingen i 40'erne, på hvilket tidspunkt du sandsynligvis stadig har nogle penge tilbage.
14 Det er mere sandsynligt, at du har et højt-betalende job
Ifølge data fra Bureau of Labor Statistics, arbejder arbejdstagere fra 20 til 34 år i gennemsnit $ 33.916 om året, mens fra 34 til 54 springer dette antal til $ 50.726. Det betyder meget mere penge for en udbetaling i 40'erne og meget mindre smerteudskillelse med din månedlige pantebetaling.
15 Dine forhandlingsevner er bedre end de engang var
Shutterstock
Forhandling er en kunst, der tager både tid og tålmodighed til at mestre. Heldigvis, efter mange års lønforhandlinger på arbejdspladsen, har du langt større sandsynlighed for at have de nødvendige kvalifikationer til at forhandle aggressivt til dit drømmehus, end du var 22 år.
16 Du kan vente på, at dit drømmehus rammer markedet
17 Du kan være i stand til at påtage sig mindre gæld
Shutterstock
Brug af 20'erne og 30'erne til at øge din kredit score - og derefter købe i din 40'erne - kan spare dig for et alvorligt beløb. Hvis du køber i 40'erne, giver du tid til at spare op for en sund udbetaling, sænke din samlede gæld og potentielt undgå privat prioritetsforsikring, mens en højere kreditværdi reducerer din rente. Når disse kombineres, kan disse faktorer spare dig titusinder af dollars - hvis ikke mere - i løbet af dit prioritetslån.
18 Du kan bedre vurdere dine behov versus ønsker
Som 20-årig føltes det vanvittigt at købe et hus uden boblebad. Som 30-år virkede det at købe hvor som helst uden for en by latterligt. Som 40-årig med en ægtefælle, måske en hund og to børn, eller måske et job, hvor du rejser seks måneder ud af året, kan du bedre vurdere, hvad du virkelig har brug for fra et hjem, både med hensyn til plads og faciliteter.
19 Men du kan også have råd til de opgraderinger, du ønsker, også
Shutterstock
Når du er i 40'erne med flere penge i banken, synes disse ekstramateriale imidlertid ikke så ude af spørgsmålet. Denne kronestøbning eller den nye lysarmatur vil sandsynligvis ikke udslette alle dine aktiver, som det måtte have været i dine 20'ere. Og når du er klar til at gøre hele dit hjem mere elegant, peber dit nuværende designskema med de 30 mest stilfulde opgraderinger til hjemmet.
20 Du er mindre tilbøjelig til at blive skilt
Shutterstock
Skilsmisse kan være et knusende slag, især når der er tale om ejendom. Heldigvis, jo ældre du er, når du køber ejendom, desto mindre er sandsynligheden for, at du har en grim opdeling af aktiver at håndtere. Den gode nyhed? Skilsmissesatsen for mennesker under 50 er cirka dobbelt så stor som for dem over 50 år, hvilket betyder, at hvis du har nået dit 40'ere med din partner, er oddset større for, at du hænger fast på både din familie og dit hjem. Du skal bare komme igennem det ene sidste årti.
21 Du har en karriere, ikke kun et job
Da de fleste af os ramte 40'erne, er vi enten i et karriereorienteret job eller har i det mindste en idé om, hvad vi gerne vil gøre i det lange løb. Dette kan være et stort aktiv, når du køber ejendom, fordi det gør dig langt mindre tilbøjelige til at være villig til at fjerne dig selv og potentielt miste penge på et hjem, du lige har købt i processen.
22 Du vil bedre forstå dine udgifter
Budgettering er et nyttigt værktøj, men det tager tid at forstå din økonomi. Efter 40'erne er det meget lettere at indrømme, at du virkelig ønsker at spare, men du ønsker virkelig ikke at opgive disse daglige Starbucks-løb, og finde et sundt medium, der hjælper dig med at nå dine besparelsesmål uden at føle dig berøvet.
23 Du kender din personlige smag bedre
Shutterstock
Med socialt pres og et stort antal renoveringsprogrammer på tv er det ofte svært at beslutte, hvad du faktisk kan lide, og hvad du får at vide, er cool. På trods af vores ungdom-besatte kultur, er mange mennesker mere sikre i deres 40'ere end de var i 20'erne og 30'erne og mere i stand til at sige, "jeg elsker faktisk ikke mosaikfliser", end de måske endda var en få år tidligere.
24 flere typer ejendom vil være tilgængelige for dig
Shutterstock
Så uretfærdigt, som det kan se ud, er bygninger med co-op-tavler ikke altid ivrige efter at have en 20-noget i deres midte. Heldigvis er odds i dine 40'ere, at dine potentielle naboer vil være mindre bekymrede for, at du kaster fest for hele natten og mere sandsynligt vil godkende din ansøgning. Bedre endnu, ved at komme ind i en co-op kan du spare dig for en betydelig del af ændringer i det lange løb, da du vil købe aktier i en bygning snarere end i selve huset.
25 Du vil vide, hvordan din familie vil se ud
Mens ideen om at have en familie kan have virket fremmed for dig i 20, i dine 40'ere, har du sandsynligvis en idé om, hvilken form din familie vil have. Når du ved, om børn, ægtefælle eller ungkarleliv er i din fremtid, er det meget lettere at finde en ejendom, der passer til din livsstil. Inden du begynder at planlægge en familie, skal du sørge for, at du ikke har stødt på noget af de 20 surefire-tegn, som dit forhold er dømt.
26 Du får tid til at lære færdigheder i hjemmet
Shutterstock
Folk lærer ikke hjemmeforbedringsevner natten over. På det tidspunkt, hvor du er nået til 40'erne, ved du sandsynligvis, hvordan man svinger en hammer, bruger en bore, og hvis du er lidt avanceret, kan du endda have et håndtag på hængende gips. At tage den tid, der er nødvendig for at lære disse færdigheder, kan spare dig for stress og penge, som du ellers ville udskudde til fremtidige renoveringer og reparationer.
27 Du får mere tid til at rejse
Selv om at eje et hjem og tage ferier ikke er gensidigt eksklusive, kan et stramt budget få det til at gøre begge ting umulige. Hvis du arbejder med begrænsede kontanter, er det sandsynligt, at du betaler for en hus- eller dyrepasser, betaler dit prioritetslån og betaler for en ferie for at strække dit budget for tynd. Hvis du køber i 40'erne, kan du dog bruge mere tid på at se verden på et skudbudget, når du er yngre og mindre tid til at bekymre dig om, hvordan dit pant får betalt.
28 Du vil ikke være så meget interesseret i udseende
Da du er i 40'erne, følger du ikke med Joneses - faktisk ved du måske ikke engang, hvem de er mere. Med øget selvtillid kommer et reduceret ønske om at konkurrere med dine kammerater, hvilket betyder, at du nemt kan ride ud af trangen til at købe en uhyggelig McMansion bare fordi din kollega har købt en.
29 Du kan have en beredskabsplan på plads
I 20'erne har du håb og drømme. I 40'erne har du planer. Hvis du køber ejendom i 40'erne, har du sandsynligvis haft masser af tid til at tænke over, hvad der vil ske, hvis aktiemarkedet bliver magen. Du har brugt den tid til at opbygge et netværk af forbindelser, der kan hjælpe dig, hvis din karriere ikke panorerer, eller hvis du i det mindste har sparet nok penge, så du ikke behøver at vælge mellem at betale dine pantelån eller købe dagligvarer.
30 Du får en bedre mening af dine prioriteter
Når du er i 40'erne, har du haft en anstændig mængde tid til at lære dig selv at kende, og hvad der er vigtigt for dig. Uanset om du bare har brug for et sted at gå ned på den underlige aften, du er i byen, eller ønsker et stort hjem, som du kan bruge til at være vært for hele din familie i fremtiden, er det meget lettere at finde en ejendom, der passer til dine behov, når du har et perspektiv på livet.
31 Du kan faktisk tackle en Fixer-øvre
Shuttterstock
Selvom det kan virke attraktivt at ombygge et hjem fuldstændigt, når du er i 40'erne, vil det være meget lettere at fortælle, hvor gennemførligt det kan være. Når du arbejder 60-timers uger bare for at betale husleje i 20'erne og 30'erne, er det usandsynligt, at du lærer, hvordan man fliser et badeværelse på toppen af din off-the-clock to-do-liste. Heldigvis finder du måske bare tiden, når du har taget et årti eller to for at få din balance mellem arbejdsliv og kontrol.
32 Du vil være en bedre nabo
At blive venner med dine naboer kan give dig en følelse af fællesskab og kan endda gøre dit hjem mere sikkert i det lange løb. Heldigvis er det meget mere sandsynligt, at du fortryder dig selv med dine naboer i 40'erne, når det er usandsynligt, at de ser dig som et frat parti, der venter på at ske.
33 Du har masser af at møblere dit sted med
At købe møbler er en kostbar bestræbelse, især når du har et helt hjem at møblere. Den gode nyhed? Når du er i 40'erne, er det odds, at du har samlet mindst et par fine møbler, der kan hjælpe dig med at begynde at indstille tonen for dit nye hjem.
34 Eller du har penge til at skifte ting op
Shutterstock
Selv hvis dine verdslige ejendele er lidt mere end en futon og en fladskærm, når du køber dit hjem, har du sandsynligvis en pude til at hjælpe dig. 40-somethings tjener i gennemsnit mere end dem, der er yngre end dem, hvilket betyder, at en sofa eller et sæt gryder og pander sandsynligvis ikke vil udslette dine besparelser. Ved du ikke, hvor du skal starte? Se de 40 genstande, som enhver mand over 40 bør have i sit hjem.
35 Du har tillid til at gøre tingene nøjagtigt, hvordan du vil have dem
Selvom du måske føler en anelse af forlegenhed, når du køber det beskedne hjem, du har råd til, når du er lidt yngre, i 40'erne, er det usandsynligt, at du er interesseret i så meget om dine kollegers mening om dit sted. Dette kan også give dig en følelse af frihed, når det kommer til dekoration, uanset om din smag er moderne fra midten af århundrede, eller du ikke kan få nok af dramatisk viktoriansk stil.
36 Venter kan betyde et prisfald
At vente på en ejendomsboble kan hjælpe dig med at spare enorme mængder penge. Hvis du er interesseret i at købe på et varmt marked og ikke har noget imod at vente, indtil du er i 40'erne på, at ting skal køle ned, er prisen på dit drømmehus tilbøjelig til at dyppe.
37 Du kan opbygge et samfund, før du køber
Shutterstock
I stedet for blot at købe et hjem og håbe, at du kan lide dine naboer, giver det at købe i 40'erne masser af tid til at opbygge meningsfulde bånd til dit samfund. Hvis du har tid til at leje, frivilligt eller bare tilbringe tid i et område, før du køber et sted, når du faktisk køber ejendom, vil det allerede føles som hjemme. Bare sørg for at kende den bedste måde at få nye venner på.
38 Du ved bedre, hvis du vil leje eller eje
At købe er ikke for alle. Uanset om du vil flytte hvert par år eller bare ikke se dig selv nogensinde spare for en udbetaling, kan leje være det bedre valg i det lange løb. Heldigvis, når du er i 40'erne, ved du sandsynligvis, om at købe eller leje vil være en smartere bevægelse langs linjen.
39 Du kan have arvet rigdom, hvis du venter
Det er lidt af en downer, sikker, men jo ældre du bliver, jo mere sandsynligt er det, at en forælder, bedsteforældre eller ægtefælle har efterladt dig penge. Ifølge data fra HSBC er den gennemsnitlige amerikanske arv omkring $ 177.000 - det er mere end nok til en udbetaling på et beskedent hjem, hvis du er villig til at vente på det.
40 Du kan vælge et evigt hjem
Mens 22 år virker fremtiden så enorm, er det svært at forestille sig at gøre noget for evigt, når du er 45 år, virker det ikke at være bosættende i 30 år. Hvis du venter på at købe ejendom i 40'erne, kan du hjælpe dig med at foretage en investering, der varer livet ud og beskytte dig mod enorme prisstigninger på lejemarkedet, når du er klar til at gå på pension. Men inden du selv begynder at se på huse, skal du dog sørge for, at du har forpligtet dig til at huske de 15 ting, som din ejendomsmægler ikke vil fortælle dig.
