Få oplevelser i livet konkurrerer med den uhæmmede glæde ved endelig at holde de jingle nøgler til dit helt eget hjem. Men som enhver erfaren husejer ved, bliver spændingen sur meget hurtigt, hvis du ikke har gjort din due diligence. For at sikre dig, at dit drømmehus ikke viser sig at være et mareridt - og for at sikre dig, at du sætter dig selv ind for en sund fortjeneste, når du beslutter dig for at sælge det år ad vejen - har vi samlet alt hvad du har brug for at vide om købsprocessen for at købe et hus lige her. Så læs videre, og held og lykke! Og for flere gode penge-rådgivning, gå ikke glip af disse 25 bedste tip til opbygning af rigdom!
1 Din status for forudgående godkendelse
Inden du begynder at diskutere fordele og ulemper ved kronestøbning og udvælge gulvprøver, skal du få dine ænder i træk med en forudgående godkendelse. Det er let at få forhåndsgodkendelse fra din bank - i mange tilfælde kan det endda gøres online - og at have et forudgående godkendelsesbrev i hånden kan fremskynde processen markant, når du begynder at ansøge om dit prioritetslån.
"Det er absolut kritisk at få en forudgående godkendelse, inden du ansøger om finansiering, allerede før du begynder at kigge, " siger Suzan Eraslan, en licenseret ejendomsmægler hos Bohemia Realty Group på Manhattan. ”Hvad du har råd til, afhænger helt af, hvor meget finansiering du får - du vil ikke blive forelsket i et sted, der er $ 500.000, afgive et tilbud på det, og find ud af, at du kun kan få $ 300.000 til finansiering.." Begynd at få dit økonomiske liv i orden nu ved at opdage de 25 livsændrende lektioner fra suksessrige mænd!
2 Hvor du ser dig selv om 10 år
Et pantelån, ligesom en hund, ægteskab eller tatovering i nakken, er et stort engagement og ikke en, der bør tages let. Mens et prioritetslån muligvis sparer dig penge hver måned sammenlignet med at leje, er der en betydelig initialinvestering, fra forskud til juridiske gebyrer til lukningsomkostninger. Hvis du ikke er sikker på, at du elsker det område, hvor du køber, forestiller dig at have en familie eller planlægger at skifte karriere, kan det at købe et hus nu være et dyrere forslag end det er værd til sidst. Gør dette forhold til en keeper ved at indarbejde de 20 ting, hun altid ønsker, at du skal sige i dit ordforråd nu!
3 Din kredit score
Uanset om du for nylig har afbetalt din studielånegæld eller føler byrden ved de dårligt rådede kreditkortkøb, du har foretaget på universitetet, kan din kredit score have en stor indflydelse på din økonomiske fremtid. For dem, der ønsker at købe et hjem, kan en dårlig kreditværdi gøre det vanskeligt at få et prioritetslån, mens en sund score kan holde dine renter lave. Inden du overhovedet tænker på at købe et hus, skal du få din kredit score til et sundt sortiment - normalt betragtet som et sted nord for 700 - ved at betale ned gæld eller øge din indkomst med disse 20 lukrative Side Hustle Ideas.
4 Om du har brug for en mægler eller ej
Shutterstock
Mens ideen om at finde det perfekte sted uden unødvendige mellemmænd kan virke tiltalende, kan det kun være vanskeligere at navigere i indkøbsprocessen end du tror. "En af de største fejl, som førstegangskøbere begår, er at forsøge at tage det alene uden en agent til at repræsentere deres side af transaktionen. Købere, der er vant til at leje markeder, hvor mæglergebyrer er normen, går ind i vanen med at skure lejepladser at de sparer penge ved ikke at have køberrepræsentation, men køberen betaler ikke deres agent - sælgeren gør det, ”siger Eraslan. "Mens du absolut kan købe et hjem uden en købers agent, med alle de bevægelige stykker af at afgive tilbud, sikre finansiering, planlægge inspektioner og vurdering og styre salgstidens tidslinje, hvorfor ville du ikke overføre det til en anden, der lovligt arbejder alene i din bedste interesse og uden omkostninger for dig."
5 Hvordan du betaler for opgraderinger
Shutterstock
Mens HGTV muligvis får det til at virke som om renoveringspenge falder fra himlen, det andet du lukker på et hus, er det i virkeligheden normalt ikke en del af huskøbsprocessen at sikre finansiering til større renoveringer. "Eventuelle renoveringsomkostninger vil ikke blive dækket af dit prioritetslån. Hvis du er forhåndsgodkendt for $ 500.000, men du finder en $ 250k fixer øvre, giver banken ikke bare de ekstra $ 250.000, der skal betales for renovering, " siger Eraslan. "Du bliver enten nødt til at betale for disse omkostninger ud af lommen, eller tage et kortvarigt byggelån for at betale for dem."
6 Hvor alvorligt dit nuværende forhold er
Bare fordi det at flytte sammen virker som det næste logiske trin i dit forhold, betyder det ikke, at at købe et hus sammen også ville være et logisk valg. Din betydelige andres kredit score, indkomst og gæld kan alle påvirke din evne til at få et prioritetslån. Endnu værre er det, hvis du ikke ser dit nuværende forhold vare, kan du blive sadlet med byrden af et hus, som du ikke længere har råd til alene og omstridt retssag for at opdele aktiver.
7 Sådan ser hjemmets apparater ud og fungerer
Naturligvis bør dit potentielle hus nuværende apparater ikke tage eller bryde din beslutning om at købe et hus, men det betyder ikke, at du ikke bør tage deres alder og funktionalitet i betragtning. Et par dårlige æg i bundten kan koste dig tusinder, hvis ikke titusinder af dollars at erstatte, og det er heller ikke ligefrem ideelt at leve med en ikke-helt funktionel opvaskemaskine eller ildtørrer.
8 Ejendommens alder
Ældre huse kan være fyldt med charme, men de kan også have vedligeholdelsesproblemer, som du sandsynligvis ikke vil støde på i et nyere hjem. Selv hvis et ældre hjem er blevet vedligeholdt godt, skal du overveje omkostningsfrit, f.eks. Gipspladslofter, lakering af hårdt trægulve og opgradering af huset for maksimal energieffektivitet. "Jeg anbefaler, at du får en grundig inspektion, inden du går ind i en kontrakt, " siger Eraslan om dem, der er interesseret i ældre hjem. "Inspektøren kan vurdere, hvor for nylig ting som tag, VVS og ledninger er blevet udskiftet, og bedømme ud fra typen af materiale, hvor meget længere levetid er på disse materialer."
9 Hvor god en forhandler du er
Shutterstock
Hvis ideen om at præsentere bryder dig ud i en kold sved, vil du måske ønske at forstærke dine forhandlingsevner, før du køber. Selvom du ofte kan få en aftale på en fixer-overdel eller et hjem, der har været på markedet i mere end et par måneder, skal du på mange efterspurgte lokationer forberede dig på nogle frem og tilbage om pris. Når du diskuterer din øvre grænse for prisfastsættelse med din ejendomsmægler, skal du sørge for, at du efterlader et par svingrum til forhandlinger, hvis sælgeren får flere tilbud.
10 Fondens tilstand
Både dyre og vanskelige at adressere, fundamentproblemer er en levedygtig grund til at gå væk fra det, der ellers ser ud som et perfekt hjem. Eraslan siger, at fundamentproblemer er et stort problem, der ikke vil være let for nogen uden dybe lommer at reparere - dette er bestemt ikke et område, hvor du vil teste din DIY-evne.
11 Hvor meget du faktisk kan betale
Så din banks prioritetsregnemaskine siger, at din mangel på studielånegæld, din sunde indkomst og lave leveomkostninger gør dig til den perfekte kandidat til et pant i en million dollar - fantastisk, ikke? Før du begynder at turnere i McMansions, skal du overveje variabler, der muligvis gør det dyre hus sværere at have råd til i fremtiden. Hvis du overvejer en karriereændring, vil have børn eller har andre betydelige udgifter i horisonten, kan den månedlige betaling hurtigt blive uhåndterlig. Når du kigger på huse, skal du købe noget lidt mindre dyrt end hvad du har råd til og spare de ekstra penge til en regnvejrsdag.
12 Hvis der er en husejers forening
Shutterstock
At være en del af en husejers forening kan virke som en drøm for dem, der er bekymrede for deres nabos dårligt vedligeholdte ejendomme, der sænker deres hjem videresalgsværdi, men at håndtere en HOA er ikke en universelt positiv oplevelse. Ikke kun kan HOA'er betyde, at du ikke kan så meget som at male din hoveddør eller pynte til Halloween på den måde, du havde håbet, de kan også betyde højere omkostninger foran.
"Husejereorganisationer og condo bestyrelser kan være meget strenge med hensyn til økonomi, " siger Eraslan. "Mens banken muligvis godkender dig et lån til at købe boligen med kun udbetalingen i banken, kan HOA muligvis kræve, at du har to års aktiver efter afslutning. Det betyder, at du skal have pengene i banken for at betaler dit prioritetslån og uanset ejendomsskat og fælles omkostninger, der er forbundet med hjemmet i to år, selvom du aldrig har tjent endnu en cent i indkomst.
13 Hvor meget det solgte til tidligere
Hvis det hjem, du overvejer, har haft et alvorligt prisstød, siden den tidligere ejer købte det, ville du hellere håbe, at du også får nogle større opgraderinger. Mens en større prisforhøjelse ofte kan være tegn på et flippet hjem, vil mange sælgere på konkurrencedygtige markeder også forsøge at drage fordel af ikke-renoverede hjem, hvilket betyder, at du muligvis har et vridrum, når det er tid til at forhandle, hvis du kender det forrige køb pris og har passende komp.
14 Hvilken slags gulve har du
Shutterstock
Gulvene i dit hjem er muligvis ikke det holdbare hårdttræ, du håbede på. Hvis det gulv i hjemmet, du overvejer at købe, ser lidt dårligere ud på slid, skal du bruge det som et forhandlingspunkt, når du taler om pris. "Mange mennesker tænker ikke på deres gulve, men det meste 'hårdttræ' er faktisk et tyndere sammensat træ med en finish i hårdttræ, der kun kan modstå to til tre lakering, " siger Eraslan. "En god inspektør vil være i stand til at fortælle dig, hvilken type gulve du har, og hvor mange flere slibninger det kan tage, før det skal udskiftes helt."
15 Din beskæftigelsesstatus
Shutterstock
Dårlige nyheder, freelancere: selv hvis du har en anstændig indkomst, kan det være sværere end du tror at få et prioritetslån. Ikke-traditionelle indkomsttagere har ofte variabel økonomi, betaler højere skatter og kan synes mindre tilbøjelige til at kunne give et pantelån på lang sigt til kreditorer. Hvis du køber hos en partner, der er ansat på fuld tid, kan det være nyttigt at sætte pantelånet i deres navn.
16 Da rørene blev installeret
Du behøver ikke at være raketforsker for at fikse en utæt vandhane, men gamle rør kan betyde en større renovering nede på linjen. "Vægge og endda gulve skal muligvis åbnes eller endda rives for at udskifte rør, " siger Eraslan. Endnu værre er, at ældre rør har potentialet til at forurene dit vand med bly, hvilket kan føre til alvorlig sygdom, adfærdsmæssige problemer og udviklingsforsinkelser hos børn.
17 Hvor meget en renovering koster
Shutterstock
Tror du, at det hus, du lige har turneret, ville være perfekt med kun få vægge, der er taget ud? Før du trækker din tjekbog, skal du udtjekke, hvad du anser for væsentlige renoveringer online. Websteder som AngiesList og Houzz har konstruktionsestimater, der kan hjælpe dig med at forestille dig, hvad du virkelig ender med at betale for at eje dit drømmehus. "Hvis du allerede ved, at du ikke er interesseret i DIY-arbejde, er det vigtigt at få nogle fagfolk ind i lejligheden for at give dig skøn over, hvor meget det vil koste at reparere eller erstatte det, der er behov for at løse det, " siger Eraslan. "Mange købere vil beregne omkostningerne ved materialer, men tager ikke hensyn til den involverede arbejdskraft."
18 Om alle tidligere renoveringer var tilladt
En ikke-tilladt DIY-renovering kan betyde en alvorlig hovedpine og økonomisk byrde i fremtiden. Ikke-tilladte renoveringer kan øge et hjem risiko for strukturel skade, krænke din husejers forsikringspolice, gøre dig til et mål for fremtidige retssager, og du kan endda blive nødt til at rive dem ud til betydelige omkostninger for dig, før du sælger. Undgå dette monumentale besvær ved at finde tidligere tilladelsesansøgninger, før du køber.
19 Hvis der er potentiale for blymaling
Ældre hjem kan have en masse karakter, men mange af dem har også blymaling som lurer. Hvis dit hjem blev bygget før 1978, er det sandsynligt, at der er noget blybaseret maling i det. Selvom velholdte blymaling ikke udgør en stor fare, hvis det flis eller skrælning, kan det let blive en fare for dig og din familie, og at få den fjernet kan koste titusinder af dollars. Før du køber, skal du finde ud af, hvor meget reduktion der er gjort i årenes løb, og overveje også de potentielle omkostninger ved at ansætte en EPA-certificeret blyindkapsling eller professionel reduktion af bly.
20 Hvor meget lignende egenskaber har solgt til
Shutterstock
Så du har fundet det perfekte hjem i det perfekte kvarter, men det er $ 50.000 mere end hvert andet hus på blokken - hvad giver? Mange sælgere, der arbejder uden ejendomsmæglere, vil prise deres hjem for aggressivt, selvom de opgraderinger, de har gjort, ikke nødvendigvis fortjener den slags prisstigning. Foretag din undersøgelse af sammenlignelige hjem, selv turnerer lignende størrelser i nabolaget, så du har et forhandlingsværktøj til at bringe prisen i et mere rimeligt interval.
21 Da det elektriske system blev opdateret
Electrical Safety Foundation International rapporterer, at elektriske problemer forårsager cirka 51.000 brande og mere end 1, 3 milliarder dollars skade hvert år. Før du beslutter at droppe dine hårdt tjente kontanter ved en udbetaling, skal du spørge om eventuelle elektriske opgraderinger, der er foretaget til huset. Noget så simpelt som at opgradere fra 110 til 220 volt service kan koste et par tusind dollars, mens det kan koste tusinder mere at rippe ledningerne til knob og rør og udskifte den.
22 Tidligere skadedyrsspørgsmål
Uønskede gæster er altid gener, men når de faktisk spiser gennem dit hus, er de en direkte trussel. Hvis der er tegn på tømrerbier, sengebugs eller termitter i et hjem, kan det være en god idé at gå forbi; mens firbenede skadedyr, som mus, er relativt let at slippe af med, kan bugangreb koste tusinder af dollars at afhjælpe og kan forlade dit hjem med strukturelle skader.
23 Hvis du snart skal foretage en ny stor køb
Shutterstock
Hvis du er i færd med at ansøge om et pantelån, håber du, at din bil er i tip-top-form. Hvad har den ene at gøre med den anden? At tage på yderligere gæld, når du prøver at købe et hus, kan bare betyde, at dit lånetilbud tørrer op. At påtage sig eventuel yderligere gæld under hjemmekøbsprocessen kan betyde, at en långiver afviser dig og tvinger dig til at starte hele processen over måneder eller år ned. Inden du ser din bankkonto svindle, skal du sørge for at kende de 25 bedste velkomstopbygningstips nogensinde!
24 Hvor meget sved du vil sætte dig ind i
Er du villig til at blive lidt rodet på jagt efter det perfekte hus? Hvis du ikke er villig til at anvende en pensel, lave noget DIY-nedrivning eller lære at installere nye inventar, er et mindre end nøglefærdigt hjem ikke for dig. "Det er vigtigt at være ærlig overfor dig selv om hvor handy du er, " siger Eraslan. "Fixer øverste tv-udsendelser og hjemmrenoveringswebsteder giver dig indtryk af, at du kan fjerne den grimme lyserøde badeværelse i 1950'erne og erstatte den med smarte metrofliser i en weekend, men de mennesker, der udfører disse projekter, er professionelle."
25 Din asbestrisiko
Før du overleverer en udbetaling, er det vigtigt at vide, hvor asbest muligvis gemmer sig i dit hjem. Mens uforstyrret asbest ikke nødvendigvis er en større sundhedsrisiko, kan det let blive en under renoveringer, især hvis du laver dem selv. Asbest kan lurer overalt fra vinylgulve til isolering til popcornlofter, og det kan koste tusinder af dollars at få det fjernet sikkert. Inden du tænker på at købe, skal en inspektør vurdere hjemmets asbestrisiko og få et laboratorium til at teste potentielle asbestbaserede materialer for at bekræfte.
26 Hvordan likvide dine aktiver er
Shutterstock
At have en sund nettoværdi er stor, men penge bundet i investeringer er ikke næsten så nyttige som kontanter i hånden, når det kommer til at købe et hjem. Før du foretager en større investering i et hus, skal du tænke på at kondensere nogle af dine aktiver - oddsene, som din lokale tagbedrift accepterer bitcoin er, desværre, ganske slanke. Begynd på vejen mod en sundere økonomisk fremtid med de 20 Savviest Investment Moves at gøre lige nu!
27 Hvor længe du bor der
Du bør ikke udsætte dig for at købe et hjem, bare fordi du har en travl rejseplan, men hvis du ser dig selv bevæge sig i de næste par år, kan leje muligvis være en bedre mulighed. "Hvis du planlægger at flytte inden for et eller to år, er det måske ikke fornuftigt at købe, " siger Eraslan. ”Turnaroundet med at sælge, ligesom at købe, er meget langsommere end at leje, så du har sandsynligvis ikke lyst til at tilbringe det meste af tiden, som du bor der, hvor der er åbne huse hver søndag.”
28 Hvor meget hjem du faktisk har brug for
Selvom et såkaldt starter hjem muligvis er billigere nu, kan det koste dig mere i det lange løb. Hvis dine familiemedlemmer, kæledyr eller samling af Star Wars- memorabilia sandsynligvis vil stige i fremtiden, kan du ende med at bruge mere, end du ville købe og sælge dit pludselig for lille hus. "Amerikanere har en tendens til at akkumulere en masse ting, og det er altid lettere at finde en stor vingestol på et ejendomssalg for at fylde et tomt hjørne end at prøve at Konmari hele dit liv hvert par måneder, " siger Eraslan.
29 Om finansieringen fungerer til din fordel
Shutterstock
Hvis en udbetaling på et hus vil betyde at tage et lån til en uforholdsmæssig rente eller spise ramen på en luftmadras i de næste 30 år, er bolig ejerskab muligvis ikke den bedste mulighed for dig lige nu. Bare fordi du ikke er diamant-pinky-ring-flush betyder det ikke, at du ikke bør købe, hvis du har kontanter til en udbetaling. "I de fleste tilfælde giver køb rigelige fordele ved afskrivning af skat, dit månedlige prioritetslån vil normalt være mindre end leje på et hjem i samme størrelse, og du har mulighed for at få et afkast på din investering, når du sælger det, mens du lejer er bare penge, som du aldrig vil se igen, periode, ”siger Eraslan. Begynd at nyde et sundere økonomisk liv i dag ved at opdage de 25 ting, som rige mennesker altid gør!
30 Hvor længe du skal se
Shutterstock
Tror du, du ser dit drømmehus online og flytter i den følgende uge? Tænk igen. Eraslan anbefaler, at købere giver sig ikke mindre end seks måneder til at søge efter et hjem at købe, selvom et år ofte er optimalt: "Dette giver dig tid til at mødes med en købers agent, blive forhåndsgodkendt til et lån og lave en finansiel plan, om nødvendigt for at rette eventuelle kreditproblemer eller justere dine udgifter for at spare for en udbetaling og lukkeomkostninger. " Begynd at opbygge et solidt fundament for din økonomiske fremtid i dag med de 31 bedste måder at spare på pension!
