Hvis du er som de fleste boligkøbere, er det hjem, du ønsker, og det hjem, du har råd til, sandsynligvis to meget forskellige ting. Så i stedet for at underskrive på den stiplede linje for et nøglefærdigt sted, tvinges dem uden dybe lommer at gøre som en Property Brother, hente en slegge og renovere. Det eneste problem? Mange ændringer, der oprindeligt ser ud som en god idé, kan faktisk miste dine penge i det lange løb. Inden du synker dine hårdt tjente kontanter i en opgradering, der efterlader dig i rødt, skal du læse videre for de værste boligforbedringsprojekter, som ejendomsmæglerne foreslår at undgå.
1 At forvandle et soveværelse til et garderobeskab
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan se ud som, at lille børnehaver ville blive brugt bedre som opbevaringsplads, men det er en fejltagelse at konvertere et soveværelse - uanset hvor lille det er - til et garderobeskab.
"Ved at fjerne et soveværelse fjerner du effektivt et rum, " siger Romana King, direktør for indhold hos Zolo Realty i Canada. "Dette bliver en psykologisk barriere for købere: De kan ikke komme over det faktum, at dit hjem nu er 'mindre' eller tilbyder 'mindre' end andre boliger i området."
2 Kombination af soveværelser for at skabe en master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Selv hvis du ikke har brug for det gæst soveværelse eller kontor, er det en fejltagelse at rive dine vægge ned for at skabe et enormt rum. "Dette begrænser antallet af soveværelser og funktionsdygtighed i hjemmet, som automatisk udelukker de købere, der har brug for det ekstra soveværelse, " forklarer ejendomsmægler AJ Heidmann fra McEnearney Associates, Inc i Alexandria, Virginia. Så snart disse vægge er revet ned, vurderer dit hjem automatisk mindre.
3 Tilføjelse af et zoneret HVAC-system
Shutterstock
At have aircondition i hvert værelse kan være en ikke-omsætningspapir i mange klimaer, men det betyder ikke, at installation af et HVAC-system i dit hjem vil nødvendigvis give dig et godt afkast i det lange løb. "Selvom dette er utrolige muligheder for en husejere - hjælper dem med at kontrollere deres varme- og kølebehov og forhåbentlig reducere brugsregningerne - betyder disse opgraderinger ikke en øget salgspris for hjemmet, " forklarer King. Hun siger, at de fleste sælgere aldrig vil tilbagebetale omkostningerne ved at have systemet installeret i første omgang.
4 Installation af et dyrt overvågningssystem
Shutterstock / SpeedKingz
"Overdreven overvågningskameraer giver hjemmet en uhyggelig fornemmelse, " advarer ejendomsmægler Benjamin Ross, en investeringsspecialist hos Mission Real Estate Group i Austin, Texas. "Folk vil købe et hjem, ikke en kommerciel facilitet."
5 Tilføjelse af indbyggede hylder
Shutterstock
Indbyggede boghylder kan være en stor pladsbesparende, men de vil ikke gøre meget med hensyn til dit hjemmes samlede værdi. Det skyldes, ifølge Ross, "købere elsker en ren skifer og ønsker at gøre deres nye hjem til deres eget - ikke en fortsættelse af en andens." Fjernelse af disse brugerdefinerede funktioner kan være dyrt, så købere er mindre tilbøjelige til at betale top dollar for dit hjem, hvis de forudser at skulle fjerne ting i fremtiden.
6 Tilføjelse af en anden historie
Shutterstock
At tilføje et andet niveau til et enkelthistorisk hjem tilføjer ikke altid stor værdi - især når det ser ud af sted. "Når alle de andre hjem i kvarteret er 1400 kvadratmeter, og dit er 2.500 kvadratmeter, er det bare overbygget for kvarteret, " siger ejendomsekspert Robert Taylor, også kendt som The Real Estate Solutions Guy. "Som et resultat er disse huse vanskelige at sælge, især for det beløb, som husejeren har investeret i ejendommen."
7 Tilsætninger, der ændrer et hjemmes grundplan
At tilføje en tilføjelse til dit hus kan tilføje større værdi, men kun hvis det er gjort på den rigtige måde. Dem, der ubehageligt bryder en åben grundplan eller kun er tilgængelige gennem andre værelser, kan gøre købere tilbageholdende med at stille et tilbud - og kan endda gøre dit hjem næsten umuligt at sælge.
"Det er ikke ualmindeligt at se tilføjelser, der kun kan fås ved at gå gennem soveværelser. For husejeren kan det have gjort perfekt mening, men for en potentiel køber er dette svært at overvinde, " siger Taylor. "Resultatet kan gøre huset meget vanskeligt at sælge, og det kan blive en afskærmning."
8 Sæt high-end køkkenmaskiner i
Shutterstock
At bruge titusinder af dollars på et Sub-Zero-køleskab, en fyldstofhane, et vinkøleskab og en overdreven rækkevidde kan muligvis forbedre din hjemmekulinariske oplevelse, men afkastet på investeringer (ROI) på fornemme køkkener er overraskende lavt - bare 59, 7 procent ifølge Remodeling- magasinets rapport om omkostninger vs. værdi i 2019. "Købere vil ikke have noget, der vil være et stort energiforløb, " forklarer Charlotte Guernsey, hovedmægler ved Gate House Realty i Beacon, New York.
9 Indsættelse af marmortællere
Shutterstock
Marmor tællere er unægteligt dyr at installere, starter ved $ 40 per kvadratfod. Men forvent ikke, at de tjener ekstra penge, når det er tid til at sælge dit hus. "De ser godt ud, men de pletter, og vedligeholdelsen er urealistisk; det samme med skifer, som også ridser, " siger Guernsey. "Gå i stedet med en kvarts eller en granit."
10 Tilføjelse af en fritstående komfur
Shutterstock
At krølle sig sammen på din sofa på en kold nat og nyde varmen fra din pelletsovn kan virke malerisk for dig, men at tilføje en til dit hus kan reducere dens samlede værdi. "En pelletsovn er ikke værd at gøre, " siger Guernsey. "Ting, der tager plads, er det ikke værd. Hver kvadratmeter er så vigtig i disse dage."
11 Installation af væg-til-væg-tæppe
Shutterstock
Måske kan du ikke lide følelsen af bare fødder på et koldt gulv om morgenen. Nå, desværre er du i mindretal - så tænk to gange, før du installerer væg-til-væg tæppe. ”Folk kan ikke lide tæppe, ” advarer Guernsey. Hun siger, at når det kommer til at appellere til de fleste købere, er hårdttræ stadig konge.
12 Tilføjelse af et badeværelse
Shutterstock / Artazum
Selvom det kan være rart at have et ekstra pulverrum, er det ikke værd at prisen på det lange løb er at tilføje et. I henhold til rapporten om ombygning giver et ekstra badeværelse kun et gennemsnit på 58, 1 procent afkastet, når det er tid til at sælge. Faktisk vil mange købere blive slået fra ved de firkantede optagelser, du ofrede for at installere det soaker-karbad.
13 Tilføjelse af flisegulve
Shutterstock
Smukke udsmykkede flisegulve - især som en vintage accentartikel - kan se godt ud. Det betyder dog ikke, at du skal inkludere dem i dit renoveringsbudget. Ifølge Guernsey kan ethvert designelement, der er niche og svært at rengøre - som et øre flisegulv - øjeblikkeligt slå købere fra.
14 Installation af lyse lysekroner
Shutterstock
At Murano-lysekrone kan være den ideelle tilføjelse til din indgangsgang i dine øjne, men det er bestemt ikke for alle. "Hvis du har en udsmykket lysekrone i et hus, slukker du nogle købere, " siger Kevin Lackaff-Gilligan, en ejendomsmægler hos Engel & Völkers Minneapolis. "Hvis du skulle til et middagsselskab, ville du blive imponeret over det, men hvis du skulle købe et hjem, ville du ikke have det."
15 Opsætning af tapet
Shutterstock
Du kan måske elske udseendet af Scalamandre tapet, men oddsen for, at du finder mange købere ivrige efter at have springende zebraer på deres vægge, er små. "Over-stilisering betyder ikke flere penge, " siger Julia Segal, forretningsudviklingschef hos ejendomsmæglerfirma Bold New York. "Et frisk lag maling… langt."
16 Tilføjelse af et hjemmekontor
Shutterstock
Et privat kontor derhjemme er måske også en niche af en tilføjelse til at tjene meget penge fra en potentiel køber. "Jo mere attraktiv det er for massemarkedet, jo bedre er det, når man sælger et hjem, " siger Lackaff-Gilligan. "Jo mere personaliseret noget er, jo større er det en afbrydelse for flertallet af købere." Så hvor lidt kommer du tilbage til det kontor? Ifølge en rapport fra Money Crashers har et hjemmekontor kun en 46 procent ROI.
17 Tilføjelse af et solrum
Shutterstock
Ser det at være en dejlig idé at tilbringe en afslappende eftermiddag med at læse en bog i dit solrum? Selvfølgelig. Men du spilder kun penge med at tilføje en til din eksisterende grundplan. I henhold til Remodeling var de gennemsnitlige omkostninger ved en solrummetilsætning fra 2015 $ 75.700, skønt det tilføjede kun $ 36.700 i værdi til et hjem. Og da solrum ofte er uopvarmede, kan de kun bruges i et par måneder af året i de fleste klimaer, hvilket næppe betyder, at du får penge til dit penge.
18 At gøre garagen til en svigerforældre
Shutterstock / fneun
Konvertering af din garage er et eksempel, hvor at have flere indvendige firkantede optagelser ikke vil fungere til din fordel. Garager er must-haves for mange købere - så meget, at de er villige til at opgive andre antatte væsentlige ting til gengæld for den overdækkede parkering. Ifølge Realtor- magasinet sagde faktisk kun 19 procent af husejere, at de ville opgive en garage til et hjem i deres foretrukne skolekvarter.
19 Tilføjelse af et optagestudio
Shutterstock
Det kælderoptagestudio kan muligvis være forskellen mellem at sælge og at have en potentiel køber gå væk. "Hvis en sælger har et optagestudie, er det meget specifikt for den nuværende ejer, " siger Lackaff-Gilligan. "Videresalgsværdien er næsten intet."
20 Installation af et skur
Shutterstock
Udendørsområde er et stort salgssted for mange købere overalt i landet, et, de er villige til at betale top dollar for. I henhold til Taylor Morrison Consumer Survey i 2017 sagde 56 procent af køberne, at de ville være villige til at ofre et større hus for mere udendørs rum. I betragtning af denne statistik er det ingen overraskelse, at en massiv skur, der deler din gård, ville være en nedjustering og en dyre ved det.
21 Installation af en pergola
Shutterstock
Det kan være rart at have et udendørs opholdsområde, men at afskalde tusinder på en pergola vil ikke tilføje værdi til dit hjem. Tværtimod, når det er tid til at sælge dit hus, kan det faktisk slå købere fra. "Tilføj ikke en pergola, der tror, at det vil tjene penge, " siger Guernsey. "Hvis det ikke vil udvide dine firkantede optagelser som et tagdæk, er det ikke det værd."
22 Tilføjelse af en sportsbane
Shutterstock
Hvis du har en betydelig ejendom og er under indtryk af, at du kunne dunkle på LeBron James, kan du overveje at tilføje en basketballbane til dit udendørs rum. Når det er sagt, er det et dårligt valg at tilføje enhver form for atletik-specifikt udendørs område. "De firkantede optagelser, det optager, er ikke det værd, og en ny køber vil bare komme ind og rippe det lige ud, " siger Lackaff-Gilligan.
Og når du nedbryder det, er det en alvorligt dyre fejltagelse at tilføje den ret. Det kan koste dig ti - hvis ikke hundreder - af tusinder af dollars på grund af rydningen, brolægningen, kørsel af elektricitet og bygningen af pladsen.
23 Installation af solcellepaneler
Shutterstock
Solpaneler er absolut en miljøvenlig opgradering, men forvent ikke, at de vil være et salgssted for de fleste købere. "Omkostningerne ved opgraderingen versus stigningen i værdi ender ofte med et tab af penge, " siger ejendomsmægler Klaus Gonche fra Fort Lauderdale, Florida. Mens de muligvis kan sænke dine energiomkostninger, kan det tage år at se, at afkastene fanger op med det, du oprindeligt betalte for panelerne.
24 Installation af et metaltag
Shutterstock
At afstå fra traditionelle helvedesild til stående sømmetalltag kan tilføje noget æstetisk appel til dit hjem, men den dyre investering vil sandsynligvis ikke betale sig, når du skal sælge. Ikke kun er et metal tag støjende under dårligt vejr, men Guernsey advarer om, at alle trendy designelementer - som et metal tag - kan tanke et salg. Hvis du er i tvivl, "hold dig til klassikerne", foreslår hun.
25 Tilføjelse af en swimmingpool
Shutterstock
At have en baghavspulje for at tage en dukkert i en varm sommerdag kan virke drømmende, men at installere en kunne faktisk reducere dit hjem værdi. "Vedligeholdelsesomkostningerne er meget. Nogle mennesker vil ikke se på det, nogle mennesker vil ikke bruge det, og folk skal være der for at sikre, at der ikke er et problem med det, " forklarer Guernsey. "Gør det ikke som noget, du planlægger at tjene penge på." Og for nogle opgraderinger, der er værd at pengene, skal du tjekke disse 40 Genius-måder for at øge dit hjemmes værdi.
For at opdage flere fantastiske hemmeligheder om at leve dit bedste liv, skal du klikke her for at følge os på Instagram!
