Hvis man skal tro hjemmeproduktionsshows, er alt det, der kræves for at transformere dit hus fuldstændigt, et par dage, lidt albuefedt og en håndfuld Home Depot-løb. Imidlertid er det sjældent så enkelt at foretage større ændringer i dit rum, som det ser ud til. Ifølge HomeAdvisor koster den gennemsnitlige boligindretning mere end $ 43.000, hvor mange når ud i det lave sekssifrede interval. Hvad der er værre, selv med en stor investering i penge, giver mange af disse dyre boligopgraderinger faktisk ikke noget afkast, når det er tid til at sælge - og nogle kan endda sænke salgsprisen på dit hjem i det lange løb.
Så før du bruger dine hårdt tjente dollars på en renovering uden meget ROI, skal du læse videre for at finde ud af, hvilke investeringer der rent faktisk øger dit hus værdi.
1 Mal din hoveddør sort.
Shutterstock / Tab62
Lidt maling kan være nøglen til at sælge dit hus til meget mere end du forventede. Ifølge en rapport fra Zillow tjente hjem med mørke frontdøre - specifikt sort og mørkegrå dem - $ 6.271 mere på salg end forventet. Så løft nogle råd fra Stones og mal det sort!
2 Udskift din garageport.
Shutterstock
Udskiftning af en garageport vil ikke tage meget mere end et par timer, men afkastet på investeringen er stort. Mens de gennemsnitlige omkostninger ved en opskalere udskiftning af garageporte er $ 3.611, ifølge Remodeling magazine's årlige rapport "Cost vs. Value", tjener det $ 3.520 - eller 97, 5 procent af disse omkostninger - på salgstidspunktet.
3 Isoler dit loft.
Shutterstock
Isolering er en stor investering for ethvert hjem af flere årsager, nemlig at det sænker energiregningerne og forhindrer din varme i at slippe ud og holde din klimaanlæg indeholdt, samtidig med at det giver et stort afkast. Så hvad er afkastet på dette typisk lette og billige projekt - et, som du måske ikke engang har brug for en entreprenør til at tackle? En svimlende 107, 7 procent.
4 Udskift din sidespor.
Shutterstock
Denne ophængede sidespor gør dit hus nøjagtigt til fordel, når det kommer til videresalgsværdi. Udskiftning af det nu vil være en stor velsignelse for dit hus på lang sigt: at tilføje nyt mellemklasse sidespor til et hjem giver et afkast på 75, 6 procent af investeringen.
5 Tilføj nye vinylvinduer.
Shutterstock
Gamle vinduer giver muligvis en vis vintage-charme, men de gør ikke meget for salgsprisen. Værre endnu, hvis de bærer spor af blymaling, kan åbning og lukning af dem betyde, at det giftige støv gør sin vej ind i dit hjem. Men hvis du vælger at erstatte dem med nye vinylvinduer, får du 73, 4 procent af din investering tilbage. Og hvis du tilføjer stormvinduer til blandingen, reducerer du også dit varmetab med op til 33 procent, mens du reducerer støjforurening, hvilket gør dit hjem mere attraktivt for potentielle købere.
6 Sæt et nyt dæk på.
Shutterstock
Opgradering af din udendørs plads med tilføjelse af et dæk nu kan betyde flere penge i lommen, når det er tid til at sælge. Tilsætningen af et trædæk giver typisk et afkast på 75, 6 procent, mens dyrere komposit henter et 69, 1 procent afkast, eller et gennemsnit på $ 13.232 på et $ 19.150-projekt.
7 Vælg smoking skabe.
Shutterstock / Artazum
Selvom det kan virke som at have et hjem, hvor alt matcher vil give dig flere penge i det lange løb, er det modsatte faktisk rigtigt, når det kommer til dit køkken. Når du har smoking skabe, hvor det øverste skab er en lys farve og bunden er en mørk farve, tjente sælgere yderligere $ 1.547 mere end hjemmets forventede salgspris.
9 Tilføj stenfiner.
Shutterstock
Den værre-til-slid-stukket på dit hjem udvendige vil ikke have købere op. Heldigvis er der en ikke alt for vanskelig løsning, der kan ødelægge din salgspris. Tilføjelsen af stenfiner til dit udvendige giver en 94, 9 procent ROI, og det tager typisk kun et par dage at gennemføre projektet.
9 Installer en stålindgangsdør.
Shutterstock
Kan du sætte et prismærke på ro i sindet? Tilføjelse af en stålindgangsdør koster dig gennemsnit 1.826 $, men at praktisk indbrudssikker tilføjelse kan gøre hele forskellen, når du er klar til at sælge - den nye dør tjener et ROI på 74, 9 procent.
10 Genindret dit badeværelse med et blåt farveskema.
Shutterstock
Et helt hvidt badeværelse kan se rent og roligt ud, men hvis du seriøst ønsker at øge dit hjems værdi, skal du gå blå i stedet. Tilføjelsen af nogle blå maling til et badeværelse betød yderligere $ 2, 786 i en sælgers lomme, ifølge Zillow.
11 Lav en mindre ombygget køkken.
Shutterstock
Du behøver ikke at bruge titusinder på et fuldt job i køkken tarmen for at nyde en større uptick i dit hjems værdi. Bare en mindre ombygning, som frisk maling på dine skabe, refinished gulve eller nye tællere, kan give en ROI på 80, 5 procent, når det er tid til at sælge.
12 Udskift dine tagspåner.
Shutterstock
Inden det tag begynder at lække og skabe problemer, skal du udskifte det med nogle nye helvedesild - og nyd et godt afkast på din investering i det lange løb. At tilføje asfalt helvedesild til dit tag giver en gennemsnitlig afkast på 68, 2 procent, når dit hus går på markedet.
13 Tilføj et nyt hegn.
Shutterstock / romakoma
Nogle projekter kræver ikke engang en entreprenør at fodfæste i dit hjem for at gennemføre, men alligevel formår stadig at tjene dig masser af ekstra kontanter i det lange løb. For eksempel, mens hegnning kan koste så lidt som $ 5 pr. Lineær fod for kædeled og op til $ 45 for kompositmaterialer, er et indhegnet gård et enormt salgssted for mange købere - og manglen på en kunne foretage eller ødelægge et salg, især for dem, der har børn eller hunde.
14 Opgrader dit landskabsarkitektur.
15 Installer hårdttrægulve.
Shutterstock
Træt laminat-, flise- eller vinylplader vil ikke være et salgssted for de fleste købere - og i værste fald kan det endda være en afbrydere. På flip side, hvis du installerer hårdttræ, kan du måske bare se dit hjem værdi skyrocket.
"Trægulve er meget populært lige nu og er en smerte at gøre, når du flytter ind, " siger Trey McCallie, hovedmægler hos Urban Toolbox Real Estate. "så meget lettere for en sælger at få det gjort og tjekke det fra købers liste. Værdien ligger mest i den opfattede værdi af køberne."
16 Mal din stue taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Hvis du håber at tjene nogle alvorlige kontanter, når du går til at sælge dit hus, skal du overveje en neutral palet til dine boligområder. Ikke kun gør neutrale malingsfarver det lettere for potentielle købere at se dit hjem som en tom skifer, en taupe-farvet stue øgede et hus salgspris med et gennemsnit på $ 2.793.
17 Få en ny gårdhave sat i.
Shutterstock
Mens en pænt velplejet gård er et lodtrækning for mange huskøbere, kan et behageligt sted at være vært for en samling eller sparke tilbage med en god bog øge din salgspris endnu højere. Tilføjelse af nogle nye pavers og oprettelse af et udpeget gårdhaveområde giver typisk et afkast på 55, 2 procent.
18 Ombyg dit badeværelse.
Shutterstock / Artazum
Som alle husejere har du måske drømme om at give dit badeværelse en tarm-reno. Men du behøver ikke at gå stort for at gå hjem: Selv mindre opgraderinger kan gøre en stor forskel i dit hjems værdi. En mellemklasse badeværelse ombygning gav et afkast på 67, 2 procent af investeringen - og heldigvis er der nemme måder at gøre dette projekt på. Genglasning af dit karbad, maling af forældede fliser, udskiftning af uattraktive vandhaner og håndklædestænger og tilføjelse af opbevaring til dit badeværelse kan transformere pladsen fuldstændigt uden en enorm investering af tid eller penge.
19 Installer en backup-generator.
Shutterstock / Radovan1
At holde dine apparater brumme, selv når en vinterstorm rammer, gør mere end giver dig ro i sindet. Installation af en backupgenerator - et projekt, der kan udføres af en praktisk husejer, eller det tager kun et par timer for en entreprenør - giver et investeringsafkast på 59, 4 procent i det lange løb.
20 Tilføj trævinduer.
Shutterstock
Mens vinylvinduer er billigere og typisk giver et større afkast, skal du vide, at de også er en solid investering, hvis du elsker udseendet af trævinduer. Med et ROI på 70, 8 er trævinduer en fantastisk måde at opgradere dit hus uden en større ombygning - og endnu bedre, at udskifte vinduer er et let nok projekt, selv for nogen uden forudgående byggeri-erfaring.
21 Vend en krog ind i et brugerdefineret skab.
Shutterstock
"De små skabe i hjemmet fra 1950'erne fungerer ikke overhovedet i dag, " siger McCallie, der betragter den opdaterede skabsplads som "meget nødvendig" for at tiltrække købere.
22 Installer et køkken bagpå.
Shutterstock
Hvis du ser efter at opgradere dit køkken alvorligt på mindre end en dag (og høste de økonomiske fordele ved dit hårde arbejde), er det tid til at få flisebelægning. "Bagspil er næsten blevet en forventning i denne HGTV-verden, vi lever i, " siger McCallie. "Det er meget billigt og har en enorm indflydelse på dit køkkens kølige faktor. Vi gjorde vores for mindre end $ 400 - og $ 300 var arbejdskraft."
23 Læg en staldør i.
Shutterstock / BondRocketImages
At tilføje nogle rustikke følelser til dit hjem kan gøre en stor forskel i, hvor attraktivt det er for den næste køber. I henhold til National Kitchen & Bath Association's årlige designundersøgelse er rustikke detaljer en vigtig tendens i de senere år, og tilføjelsen af en glidende staldør til et køkken eller bad kan hjælpe med at røre ved denne populære stil uden at overvælde dit hjem eksisterende æstetik. Og for at tilføje noget ekstra appel til dit hjem, skal du starte med disse 30 næste niveau Home Design-tricks fra Celebrity Designers.
For at opdage flere fantastiske hemmeligheder om at leve dit bedste liv, skal du klikke her for at følge os på Instagram!
