Uanset om du lejer eller køber, at have den rigtige ejendomsmægler på din side kan betyde forskellen mellem et hjem, du elsker, og et, som du ikke kan vente med at komme ud af. Den rigtige ejendomsmægler kan forhandle på dine vegne, hjælpe dig med at udforske kvarterer, du aldrig ville have overvejet på egen hånd, og kan endda få dig til at ligne en mere attraktiv køber.
En sub-par agent kan på den anden side nemt føre dig på afveje ved at anbefale bud, der er for lave til at konkurrere med andre købere, overse eller udelade dyre reparationer, dit fremtidige hjem har brug for, eller blot spilder din dyrebare tid ved at vise hjem, som bare ikke passer til din smag.
At lære ind og outs i denne konkurrencedygtige industri er et magtfuldt våben, når det kommer til at lande det perfekte hjem. Faktisk er det ofte, hvad klienter ikke synes at lære om deres ejendomsmægler, der kan gøre eller bryde en aftale. Fra hvordan man vinder en budkrig til om disse renoveringer er en klog investering, disse kuraterede ejendomsmæglerhemmeligheder er sikker på at chokere selv de mest uartede kunder. Og når du har nøglerne til det drømmehus i hånden, skal du få det til at skinne både indvendigt og udvendigt med de 30 bedste stilfulde opgraderinger i hjemmet.
1 Selvpromovering er alt
Shutterstock
Du synes måske, at disse Facebook-annoncer, der viser den samme lejlighed igen og igen, eller at de busstationer, der bærer agenters ansigter, er irriterende, men de er en væsentlig del af landingskunder.
"Der er kraftig forfremmelse, når man markedsfører en ejendom til salg, inklusive alt fra direct mail, e-mail-marketing, website-marketing, søgemaskinemarketing, sociale medier, public relations og gammeldags, pick-up-the-phone og opkaldsmægler efter mægler efter mægler, indtil vi finder en køber, ”siger Andrew Sandholm, en licenseret ejendomsmægler med BOND New York. "Mit team og jeg går faktisk nede på listen og kalder individuelt de omkring 30.000 licenserede ejendomsmægler i New York, indtil vi finder en hos en køber."
Hvis du er ivrig efter at tjene nogle ekstra penge på din ejendomstransaktion, skal du sørge for, at du handler i en af de 50 bedste amerikanske byer til at vende et hus.
2 køkkener sælger ikke altid huse
Udskift ikke en enorm mængde kontanter til en køkkenindretning, hvis det antages, at det vil give et stort investeringsafkast, når du sælger. Sandholm siger, at i bymarkeder som New York, hvor klienter spiser de fleste af deres måltider ude, vil et smukt køkken ikke gøre den forskel, det ville gøre i et forstæder hjem.
"Folk synes ofte, at $ 10.000 i renoveringer, de har foretaget i deres køkken, skulle oversætte til en $ 7.000 til $ 10.000 til den anmodede pris. Det fungerer ikke rigtigt sådan, " siger Sandholm. "Selvfølgelig kan den rigtige køber muligvis betale $ 10.000 mere for et køkkenrenovering, men kun hvis renoveringerne matcher deres smag og stil."
3 Din agent kender dit kvarter bedre end dig
En motiveret sælger burde have gjort deres due diligence i et kvarter, før han viste jer hjem der. Hvis de ikke kender det kvarter, du overvejer, skal du ikke være genert over at vælge en ny at arbejde med.
"Der er noget alvorligt galt, hvis du ikke har studeret de kvarterer, du sælger i. Som fortegnelsesagent skal du vide hver eneste ting om det kvarter, du sælger i, inklusive alt fra dets bedste restauranter og kaffebarer til nærhed til parker og underholdning samt enhver kommende udvikling, der muligvis hæver kvarterets hjemmeværdier eller gør det endnu mere ønskeligt, ”siger Sandholm.
4 Kontanter er konge
Shutterstock
Selv om det at tage et prioritetslån stadig er standard for de fleste købere, er det ikke en dårlig ide, hvis du vil sikre dig, at du får dit drømmehus.
”Selv hvis du er ekstremt kvalificeret, vil en bank kun låne det beløb, som hjemmet vurderes til, så du vil ikke være i stand til at tilbyde over prisforlangende i de fleste tilfælde, ” siger Sandholm. På konkurrencedygtige markeder betyder det ofte, at det ekstra er tilgængeligt på din bankkonto. "Hvis du finansierer dit køb gennem et boliglån, kan du virkelig kun betale for at stille en pris uden for lommen."
5 ejendomsmæglere tjener ikke altid store penge
Det er sandt, at mange mennesker, der arbejder i fast ejendom, trækker enorme provisioner, men det er ikke altid tilfældet. Faktisk er mange agenter, mæglere og sælgere næsten ikke ved at skrabe rundt, især på ultra-konkurrenceprægede markeder.
"Ejendomssektoren er meget konkurrencedygtig, især her på Manhattan. Der er cirka 30.000 licenserede ejendomsmægler i New York City og alligevel kun 15.000 transaktioner hvert år i gennemsnit, " forklarer Sandholm. "Det betyder, at mere end halvdelen af disse agenter og mæglere enten kun håndterer huslejer og ikke udfører salg - eller de sidder på deres hænder og gør intet."
6 Et hjem i indflytningstilstand er vigtigt for et salg
Shutterstock
Selvom tv-shows muligvis får det til at købe og sælge et hjem, der har brug for seriøst arbejde, synes det let, at det faktisk er ret vanskeligt at få en fixer-over solgt.
"Et hjem, der er i indflytningstilstand, er ekstremt vigtigt. Hvis dit hjem ikke er opdateret, og du har råd til at foretage reparationer, reducerer det i høj grad den tid, dit hjem sidder på markedet og øger det endelige salg pris, ”siger Sandholm. "Der er visse købere, der vil påtage sig et boligforbedringsprojekt og overveje et hjem, der ikke er i indflytningstilstand, men pas på: Disse købere har også en tendens til at lave baller."
7 Du overvurderer sandsynligvis dit hjem værd
Du kan måske elske dit hjem, men det betyder ikke, at det vil sælge for det, du håber. Sandholm anbefaler at lade profferne tage tøjlerne, når det kommer til prisfastsættelse. De fleste sælgere vil drastisk overvurdere, hvad deres hjem er værd, og deres hjem sidder på markedet længere på grund af det.
8 Du kan ende med at betale meget mere end du ønsker
Det er dejligt at forestille sig, at hvis du betaler ekstra, får du dit drømmehus, men det er ikke tilfældet. På markeder, hvor hjem sælges som hotcakes, skal du byde aggressivt fra begyndelsen. Sandholm siger, at det ofte tager så meget som 15 procent at bede om endda at få dig med i spillet. Før du begynder at forhandle, skal du sørge for at vide, den bedste måde at købe fast ejendom på.
9 De dømmer dig ikke på baggrund af dit hjem
Du kan forestille dig, at en erfaren agent kritisk kritiserer din lille eller forældede pude, men Sandholm siger, at det ikke er tilfældet. Hvis du har lyst til, at din ejendomsmægler bedømmer din indretning eller tilbyder forslag, der er mere bedømmende end nyttige, skal du ikke være bange for at ansætte en anden.
10 Et tomt hjem vil arbejde mod dig
Shutterstock
Mange sælgere mener, at tømning af deres hjem vil hjælpe dem med at tiltrække købere, men det modsatte er sandt. ”Folk kan ikke visualisere brugen af rummet og vil derfor tilbyde mindre end hvis de kan se, hvordan et hus kan være et hjem med køkkenbordet her, sofaen og lænestole der, ” siger Sandholm.
11 At arbejde med et lille firma vil ikke altid forbedre din oplevelse
Bare fordi du arbejder med et lille mæglerfirma, betyder det ikke, at du får en mere personlig oplevelse. Mens mange førstegangskøbere eller sælgere antager, at skygge væk fra store firmaer betyder, at de får mere opmærksom pleje fra agenter, har en sælger i et stort firma ofte det samme antal, hvis ikke færre kunder end en overarbejdet hos et lille bureau.
12 At sælge uden mægler sparer ikke penge
Shutterstock
At sælge uden en mægler kan virke tiltalende, men det kan koste dig i det lange løb. "Fast ejendom er utroligt tidskrævende, og du skal være meget kyndig med hensyn til markedet, salg og forhandlinger, håndtere alle typer mennesker og håndtere flere typer kommunikation og få tid til at vise ejendommen og hurtigt, såvel som ved ind og ud af hvordan condos eller co-ops fungerer kontra salg af et byhus, hvordan bestyrelsen fungerer, hvordan man sammensætter bestyrelsespakken, hvor man finder en ejendomsadvokat og hvordan man styrer dem osv. ” siger Sandholm. Han advarer om, at når du ender med at forhandle mod en erfaren købers agent, er oddsene for, at du ikke kommer frem.
13 Iscenesættelse gør hele forskellen
Dit hjem bør ikke være tomt, når potentielle købere eller lejere besøger, men det betyder heller ikke, at det skal være fyldt med dine ting. Sandholm siger, at den rigtige iscenesættelse er essentiel, og at en erfaren iscenesætter kan udføre magi og skabe løsninger på problemer, der ellers kan tanke et salg, som dårlig belysning eller et udsigter, der er mindre end ideelt.
14 Denne kommission kan ikke forhandles
15 Kompromis er nøglen
Shutterstock
Du bør ikke købe et hjem, som du ikke kan se dig selv elske en dag. Det betyder dog ikke, at du behøver at elske alt ved det lige nu. Sandholm siger, at uden en næsten ubegrænset sparegris, vil der altid være noget, du ikke ville have noget imod at ændre ved dit hjem. Kig efter et sted, der tjekker de ting, der er mest vigtige for dig, hvad enten det er en stor master suite eller færdig kælder, og fikser det, du kan undervejs. Hvis du har dybe lommer, skal du sørge for at indtaste enhver ejendomsaftale bevæbnet med de 10 hemmeligheder, som luksuriøse boligkøbere skal vide!
Læs dette næste
30 hemmeligheder, som hver første gangskøber har brug for at vide
Alt at overveje, før du skriver denne check.
20 hemmeligholdte husholdere fortæller dig ikke
Nej, ingen vil se dit sexlegetøj.
15 måder at være et bedre hus gæst
Et ord: vin.
Smart Man's Guide to Spotting Falske vin
Den 2.000 $ flaske Bourdeaux er måske $ 20 værd. Sådan skal du være sikker på, at det er den rigtige ting.
De 5 bedste røde rødvin til at forlænge din sommer
Lad ikke September ødelægge et morderskab.
Hvorfor hersker ikke valedictorians verden?
Lige A'ere tjener ikke millionærer. De gør mellemledere.
Den bedste måde at åbne vin uden en kurkscrew
Lad aldrig de gode tider slutte, fordi du mangler værktøjer.
