I modsætning til hvad der er almindelig tro, lever tusinder af århundreder ikke alle i deres forældres kældre og giver tiden tid til at spise Hot Pockets og se Family Guy køre igen. Faktisk er de en stor styrke på dagens boligmarked. Men i modsætning til deres forældre, er den nyeste generation af boligkøbere ikke interesseret i at investere i et starterhus, så opgradere til et større, derefter et større, derefter et større, indtil de dør i et palæ Citizen Kane- stil.
Nej, de vil helst bare starte med Xanadu.
Ifølge en septemberrapport fra ejendomswebstedet Zillow, repræsenterer tusindårsfolk ikke kun den største gruppe af huskøbere i USA, men de springer også over "$ 200.000, $ 300.000, $ 400.000 hjem" i masse, siger Zillow CEO Spencer Rascoff i et interview med Business Insider . "et samlet tankeskift sammenlignet med tidligere generationer. Så de køber stadig boliger - de køber dem bare senere og køber dem større."
Da så mange førstekøbte boligkøbere i Amerika besluttede at blive store, tog vi det på os at udarbejde den ultimative tjekliste, som enhver potentiel ejer af luksushuse har brug for at vide. Når alt kommer til alt, forby alt i alt, at du glemmer din titelforsikring, du køber farligt tæt på et kystproblemområde, eller du kan ikke få øje på en vildt overflødig mægler. Så læs videre, og held og lykke med at drømme hjemmet. Og hvis du har brug for udsmykningstips til din nye nye pude, kan du lære at style dine vægge fra den berømte Nate Berkus selv.
1 Døm ikke en bog efter dens omslag
Med en masse lejligheder kan du få en ret god fornemmelse af, hvordan det ser ud, baseret på fotos. Men ifølge Ronald Phipps fra Phipps Realty, "er mange store huse ikke fotogene på den måde, og du er nødt til at se dem personligt for at værdsætte."
Selvfølgelig er det grundlæggende god fornuft at tjekke et sted personligt, før du køber det, men pointen her er heller ikke at afvise en ejendom, der tikker alle dine andre kasser, fordi det ikke ser godt ud på billederne. Phipps anbefaler også at finde adressen på Google Earth for at få en bedre fornemmelse af ejendommens størrelse og det omkringliggende område. Mens du spejder efter ejendomme, hjælper det at kende de 50 bedste amerikanske byer til at købe en palæ.
2 Få en ejendomsmægler
Denne kan virke slags åbenlyst, men selvom det er perfekt muligt at finde din drøm $ 250.000 lejlighed på Streeteasy, er indsatsen højere i den indre cirkel af luksus ejendom. "Mange luksushuse bliver unoterede for at beskytte en sælgers privatliv. Disse egenskaber findes ofte gennem ejendomsmæglerens personlige forbindelser, " fortalte Virginia Cook fra Virginia Cook Realtors til HGTV.
3 Hold oversigt over absolut alt
Selvom det altid er en god ide at omhyggeligt dokumentere alt, hvad der har at gøre med din økonomi, fortalte Steve Goddard fra RE / MAX Beach Cities Realty til HGTV, at det er særligt kritisk, når man køber luksus ejendom, fordi ”der er mere kontrol i dag på high-end markedet … Enhver, der tjener en masse penge, har en manager eller en revisor og prøver hårdt på at få deres penge, så det kan være vanskeligt at vise banken, at du har indkomst."
4 Få en lokal guide
Det kan være fristende at gå med en ejendomsmægler, som din ven anbefalede, når du køber dit første større sted, men Elizabeth Blakeslee , en ejendomsmægler for Coldwell Banker, siger, at det er afgørende for at vælge en der virkelig kender området.
"Der er lidt mere kontrol over adgangen til avancerede ejendomme med hensyn til færre åbne huse, og der skal gøres flere aftaler for at se dem, " sagde Blakeslee til HGTV. Plus de har den indvendige scoop om, hvordan kvarteret virkelig er, og hvor man kan få den bedste pasta carbonara.
5 Vær opmærksom på ejendomsmæglere, der altid fortæller dig at købe, købe, købe
Det er en enorm investering at købe et luksushus, så du ikke ønsker en ejendomsmægler, der bare prøver at få deres provision og gå hjem. Du har brug for nogen, der virkelig er i det i lang tid og tilpasset dine behov. En god måde at skelne mellem en god ejendomsmægler og en dårlig, ifølge David Boyer fra Jack Woodcock Team, er at se, hvor meget han taler versus at lytte. En god ejendomsmægler vil komme med forslag versus beslutninger.
6 Undersøg om områdets fremtid
Den smukke udsigt over havet, der talte dig til at købe stedet, kan blive helt skjult af en ny ejerlejlighed, der nemt bryder jorden en måned efter, at du flytter ind, advarer Alexander Chaparro fra @properties. Og hvis du er hjemme med udsigt til en smuk, bluff ved havet? Sørg for, at erosion ved kysten ikke ødelægger ejendommen ned ad vejen.
7 Undersøg om områdets fortid
En masse smukke egenskaber har en virkelig grisly fortid. Tag den $ 10 millioner Manhattan-lejlighed, der efter sigende for nylig er købt af Obamas. Det er et slankt og skinnende co-op i en bygning fra 1930'erne på Upper East Side, der har været hjemsted for amerikanske kongelige som Gloria Vanderbilt og Brooke Astor. Men det har også en ret grisly fortid. Både Vanderbilt's søn og forfatteren Jean Stein begik selvmord på Gracie Square 10 - begge ved at hoppe ud af deres penthouses - hvilket har fået folk til at tro, at bygningen både er hjemsøgt og forbandet. Nu tror du måske ikke på spøgelser, men det er stadig en god ting at vide, før onde ånder virkelig kan lægge en dæmper på en investering på 10 mio.
8 Få så mange inspektioner som muligt
En standardinspektion sikrer, at ejendommens struktur og det elektriske system er sundt, men måske ikke tjekker for ting som defekte rørledninger i kælderen eller revner i grunden af poolen. Det er værd at sprænge med ekstra inspektioner, især hvis du får et af de europæiske slotte, der koster mindre end et studie i Brooklyn.
9 Sammenlign lignende egenskaber
Selv hvis du har en god agent, gør det aldrig ondt at gøre lidt af din egen research for at sikre dig, at du ikke bliver skruet fast. Gå online og se, hvad der ellers tilbydes i området, og beregn derefter manuelt, hvor meget det skal koste dig, når man tager højde for yderligere faciliteter såsom en pool eller en pavillon. Selv når det kommer til luksus, tæller hver lille smule!
10 Få titelforsikring
Kort sagt er titelforsikring et bevis på, at du er den lovlige ejer af din ejendom. Den måde, det er forskellig fra andre typer forsikringer, er, at almindelig boligforsikring beskytter dig mod potentielle fremtidige problemer, mens titelforsikring beskytter dig mod potentielle tidligere problemer.
Med andre ord: Titelforsikring beskytter dig mod "skjulte farer", såsom "ugyldige skilsmisser", "hemmelige ægteskaber" og "ikke-afslørede arvinger." Så dybest set får du titelforsikring, så hvis du køber et slot, og så dukker en fyr op og siger: "Jeg arvet dette hus fra min bedstefar, jarlen fra Worcester, men jeg har haft hukommelsestab i otte år siden han døde så jeg fandt bare ud af det nu, "du kan være, ked, bro, det er min.
Diana Bruk Diana er en seniorredaktør, der skriver om sex og forhold, moderne datingtendenser og sundhed og velvære.